据上海中原房产中介市场研究部监测数据显示：上周（2016年6月20日-6月26日）全市商品住宅供应量为25.05万平方米，环比下降16.91%；成交量为32.77万平方米，环比上升20.63%；成交均价为36092元/平方米，环比上涨1.37%。

6月楼市渐暖，沪九条效应开始减弱？

6月以来，商品住宅单周成交量节节攀升，截至上周共成交商品住宅32.77万平方米，创325以来单周新高。

从成交情况来看，上周成交量较为集中的区域主要为嘉定、奉贤、青浦，为上周全市成交量前三区域，成交量均在350套以上。上周成交量排名前十项目中超过3万元/平方米的项目有6个，其中瑞虹新城铭庭成交价格更是达到94953元/平方米，因而上周全市商品住宅成交均价出现了一定程度的结构性上涨。

其中，奉贤奉城的新城花屿湾项目成交均价更是低至16475元/平方米，而同样位于南桥新城的金汇天鹅绒项目成交均价则高达31347元/平方米。同样的，嘉定北部的首创旭辉城项目成交均价为20664元/平方米，而嘉定主城区的禹州老城里项目成交均价则高达31063元/平方米。

传统暑期淡季将近，市场供应出现下滑

上周商品住宅新增供应与前一周相比，出现一定程度的回落，这一方面是前一周新增供应出现环比爆量，一方面也是临近7月，即将进入传统楼市淡季，开发商对推盘节奏有所控制。其实，早在6月初，全市商品住宅单周新增供应仅3.06万平方米，早已对接下来的暑期楼市做出了一定程度的准备。

据上海中原房产中介市场研究部监控数据显示：上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交154套，较前周增加67套，且为6月以来单周新高。

上周上海高端二手房市场成交主要位于虹口、浦东区域，这2个区域成交量之和占比全市高端市场的5成以上。上周高端市场成交量最大的项目为瑞虹新城铭庭，共成交49套公寓房源（共计0.56万方），吸金5.36亿元，成交均价为94953元/平方米，夺得上周高端市场双料销冠。

专家：市场回暖表现实属情理之中

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示，距离325调控升级已近一个季度，再加上之后调控政策进行了人性化的部分微调，市场逐渐恢复历史水平。6月以来，成交量价单周逐级回升。

我们能看到高端市场由单个项目所搅动，而并非全部意义上的整体爆量。与此同时，外围同一区域的新房价格已出现显著分层，先期进行人口导入及配套日趋完善的松江新城二手房价格已进一步凸显，而相对偏僻的非新城部分则仍旧处于相对的价格洼地。Shhuang44ss