yoyo_8464 发表于 2016-7-2 22:41
为什么差级地租收入太少。。。。不懂。。。
在市场经济环境下，东北的土地却不是市场经济价格而是计划经济价格。为什么这样说呢？因为东北的土地主要是耕地而且是不准变更用途的耕地，这就意味这些土地的价格不是市场价格而是国家计划的计划价格，换句话说，是被国家压低的土地价格。这种压低不是直接的压低而是由于控制土地使用用途间接被压低的。与此不同的是，国家支持的开发区，一方面国家投入大量资金，另一方面很早就把原本属于控制使用的耕地改变为商业用地，土地价格首先市场化了。随着经济的发展，这些土地价格越来越高，从而这些地方的住房价格越来越高，这些地区的居民资产份额在全国的份额就越来越大。造成了土地价格的剪刀差。看看实际情况，发达地区开发用地大部分原来都是耕地，这些地区现在还有多少耕地？由于土地价格节节攀高，其恶果是造成了制造业的成本上升导致放弃制造业转向房地产投机。结果是怎么样呢？结果是发达地区带动了全国大搞房地产业，人们通过投资房地产发家致富。资本投机的结果，实体经济受到损害，地区经济发展严重失衡，供给侧结构严重失衡，人们富裕程度两极分化，其中受累最多的就是大量土地价格被控制的地区，东北表现最明显。不要误会，以为我在为东北打抱不平，以为我】
反对国家耕地政策，不是的。中国是一个耕地面积少而吃饭人多绝对人口世界最多的国家，吃饭是潜在的最大问题，国家对土地使用严格控制，不准突破18亿亩耕地红线，是符合国情的正确原则。我是想在理论上说明产生问题的原因，并以东北现象入手进行研究。希望感兴趣的网友共同研究，不感兴趣的也请不要干扰。
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还指望国家带头投？out了。
