经管之家App
让优质教育人人可得
立即打开
全部版块
我的主页
›
论坛
›
提问 悬赏 求职 新闻 读书 功能一区
›
真实世界经济学(含财经时事)
试论现阶段我国土地政策的不合理
楼主
josephlsf
4566
13
收藏
2009-06-15
试论现阶段我国土地政策的不合理
我国实行非常严格的耕地保护政策,限制城市用地规模。希望以此达到保护耕地资源,保障粮食播种面积,维护国家粮食安全的目标。然而这套土地政策没有体现“科学发展”的精神,而且施行的结果也不利于“社会和谐”。不但不能促使预期的保障粮食供给的目标的实现,而且阻碍了我国工业化城市化的进程。事实上这样的政策说明政府并没有理解市场“看不见的手”的调节功能。依然用自己看得见的手,以“看得见的方式”保护耕地。这样的政策无法达到保护耕地的目标,不利于我国粮食播种面积的扩大,也不利于“粮食安全”目标的实现。不但如此,这样的政策的直接后果是给与房地产开发商垄断利益,使得进城务工人员无法在城市安家。实际上阻止了国家城市化和工业化进程。人为地加大了城乡之间的二元分裂,不利于建设和谐社会。
国家控制了城市土地开发的规模实际上就是垄断了土地供给,这样的垄断导致土地价格上升,人为提高了居民住宅价格,同时还提高了企业用地的成本,限制了制造业的发展。政府可能会认为,虽然付出了一些“代价”,但土地的占用被控制了,耕地保住了,粮食安全也就“有底”了;一切似乎都在“掌控之中”。然而,问题并没有看上去那么简单。政府不应只盯着城市周边的土地,而是要从整体上统筹城乡土地开发,综合考虑土地利用效率。不能看到城市附近的那块土地没有被占用,就以为总的耕地资源就被保护了。事实上,人口的总数是一定的。一家人在城市生活占用的土地是土地,在农村生活一样占用土地,而且农村农民住宅所占用的土地还要多于市民。道理很明显,城市的住宅一般是楼房,农村的住宅一般是平房,有的还有一个小院子。农民不能在城里住楼房,就得在乡下住平房。平均下来楼房所占用的土地一定会低于平房。层数较高的楼房,几栋就能容纳一千户居民,而在农村,一千户居民如果铺开来都住平房,再加上每户的小院子和户外的厕所,那占用的土地面积可要大得多了。农民总要有住的地方,不让他们进城住楼房,就把他们困在农村住平房,实际上留在农村的农民占用了更多的土地资源。所以从土地综合利用效率的角度考虑,也要想办法让农民能够搬进城里住楼房,而不是在把他们困在乡下住平房。
另外,国家土地管理政策不利于农民向城市迁移,也就不利于留在农村的农民扩大其种植业的规模,结果是导致粮食播种面积的下降。这样的结果与国家维护国家粮食安全的初衷南辕北辙。国家对土地的垄断供应人为设置了城市用地的高门槛。限制企业新建厂房占用土地,压缩了企业在城市的生存和发展空间。尤其是对那些中小企业和利润率较低的劳动密集型企业影响更加的显著。企业发展受到阻碍,就不会顺利地吸收劳动力就业,直接后果是减少了就业(就业问题会带来很多其他的社会户问题,这里我只集中讨论对粮食生产的影响)。城市吸收劳动力就业的能力不强,农村的剩余劳动力就没有转移的途径。农村剩余劳动力过多,人均耕地面积太少事实上是改革开放以来我国南方省份粮食作物播种面积下降的主要原因。
改革开放以来我国粮食播种面积一直在下降,尤其是南方省份。传统上江苏和浙江等粮食主产省在改革开放以后粮食播种面积直线下降。主要原因不在于耕地面积下降,而在于人均耕地面积太少。农村劳动力太多,种粮食不经济。因为单位面积上的土地劳动力的供给相对较多,农民会选择增加劳动力密集型的水果或经济作物的生产,而减少土地密集型粮食作物的种植。所以,要想控制或提高我国的粮食播种面积,稳步增加粮食产量,最关键的一步是农村劳动力的转移,农民大部分都转移到城市,农村由人多地少变为人少地多,农民自然会选择种植水稻等大田作物。但因为国家错误的土地政策,阻碍了城市化和工业化的进程,农民被迫困在农村,受到土地资源的约束,农民只能选择经济收益相对较高的经济作物,减少粮食等大田作物的种植。所以,国家的土地政策严格控制城市用地初衷是为了保障粮食播种面积,保证我国的粮食安全;但实行起来却不利于粮食生产的增加。
目前我国土地政策,虽然正面的目的没有达到,但是执行过程中负面的结果却非常的多。表现之一就是目前畸形的房地产市场。就像茅于轼先生论述的那样,国家对城市用地的控制与垄断是目前城市高房价的主要原因。城市的高房价不仅仅是给城市居民的生活带来巨大压力,而且还会拖我国经济发展的后腿。千万不要相信房地产振兴经济的说法。我国的经济体制与传统的市场经济国家有很大的不同。一个发展良好的经济体就像一个健康的人体,而现阶段我国房地产则是我国经济体中生长的毒瘤,它的膨胀只会危害整个经济体。而切掉这个毒瘤的根本就在于取消国家对土地的垄断和控制。政府要相信市场“看不见的手”的调节能力。
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
全部回复
沙发
shenjunfz
2009-6-15 19:40:51
政府做好了将所有农民纳入最低生活保障体系之中的准备没?如果没有,那就不可能取消国家对土地的垄断和控制.土地流转将带来土地兼并,正如现在大量发生的农民因土地问题的而出现群体事件.土地是中国农民唯一的福利保障,难道连这唯一的保障也要剥夺?市场能够解决这一问题吗?
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
藤椅
josephlsf
2009-6-16 09:53:43
秦晖曾经根据历史资料证明土地私有并不必然导致土地兼并,恰恰是官府行为导致了土地兼并。我觉得秦晖对土地作为农民保障的观点的反驳是很充分的。
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
板凳
josephlsf
2009-6-17 10:36:53
这段时间看到电视上关于小产权房地争论,深圳政府刚释放出放松小产权房管理的信息,国土资源部门马上予以“纠正”。中央台的新闻主持人评说,小产权房问题“考验”地方政府。
国土资源部门认为小产权房干扰了土地资源管理,会对房地产市场产生冲击。事实上,经过严密的推理分析,这套土地政策对保护耕地和保障粮食安全不会起到真正的作用。而且,国家对土地市场的垄断才是干扰房地产市场最大的因素。垄断干扰自然竞争的市场竞争秩序;小产权房的出现实际上是促使房地产市场的回归健康发展的轨道。
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
报纸
bla1
2009-6-17 11:03:58
参观学习一下
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
地板
520vigo
2009-6-17 13:33:03
茅于轼:假如土地允许自由买卖
http://www.pinggu.org/bbs/thread-473615-1-1.html
刚刚看完这篇文章,然后看楼上的文章。
楼主文章太吓人了,又是城市化又是工业化。让土地自由流转,国家不垄断,这能不能提高生产力
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
点击查看更多内容…
7楼
josephlsf
2009-6-19 18:00:27
主要还是对市场经济的信心问题。
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
8楼
josephlsf
2009-6-19 18:15:54
我觉得目前我国城市化已出现严重问题,城市无法大规模吸纳农村移民。只让他们出卖劳动力,失去劳动能力后能力后还要回到农村。怎么能说这样的问题不严重呢
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
9楼
josephlsf
2009-6-19 21:23:46
实行土地自由流转的国家很多,很多国家土地市场运行的比较好。菲律宾出现的情况我不了解,举例子可以说明任何问题,但这样的推理并不具有说服力。现代世界上成熟市场经济国家土地管理政策是我们学习的目标。
我国主要的部门都实行国有垄断政策,难怪欧洲国家会不承认我国的市场经济国家身份。如果土地资源没有实现真正意义的市场化,以“市场作为资源配置基础”这样的说法是没有现实基础的。
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
10楼
tielu1126
2009-6-28 10:10:57
一个城市最先的发端,大部分是选择地势平坦、水源充足的地方,因为这样的地方,可以减少生活的成本。但是,这样底土地业是最适合农业发展的地方。假设这种情况,国家队建设用地没有了限制,那么大部分人都能在城市有住房,城市的规模将会急剧的扩大,暂且不考虑城市病的问题,但对优质耕地的消耗,都是及其严重的问题。那么农业的生产将会收到很大的影响,粮食问题的恶魔将会困扰我们左右。
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
11楼
sialon
2009-6-28 12:14:38
土地私有化不私有化不是问题关键!土地私有化的穷国多的是,你怎么不拿他们来对比!
在中国法制还如此不健全的情况下,若土地私有化能自由流转,只会导致大规模的圈地,房价不会降,老百姓不会得到任何好处,而且会非常悲惨!
我想苏联就是一个很好的例子!
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
12楼
josephlsf
2009-6-28 21:21:18
很多时候我们对现实了解的并不全面,有时也可能会被表面现象所蒙蔽。前面提到的菲律宾和俄罗斯,到底他们的土地问题与中国比较起来有多严重,而且他们面临问题的主要原因到底在哪里。再没有严格的考察之前,这些问题不应该轻易的归结为土地私有化的失败。
私有产权的确立是现代民主法制制度的建立的前提条件。以英国为例,因为英国的私有产权一直保护的很好,国王想征税必须通过议会,而不像中国的皇帝想怎么征就怎么征。所以现代的民主制度和工业文明都起源于英国。这样的好的榜样不看,老想着那些落后的例子。这是对自身不自信的表现。
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
13楼
zenziyang
2009-6-29 14:34:46
婚介所是不让双对前面的,除非交入会费。小产权房就是双方直接见面了,你说婚介所能高兴吗?
问题是,世上的恋爱的大多是自由恋爱,现在变成所有的恋爱都要经过政府之手,这就成“爱情税了”,让我想起了中世纪欧洲封建主的“初夜权”
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
14楼
josephlsf
2009-7-1 10:13:28
呵呵
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
相关推荐
银行收取跨行查询费很合理 PK 律师质疑:跨行查询收费不合理
[下载]中国土地政策改革:一个整体性行动框架
促进增长与缓减贫困的土地政策——中文、英文版
[转贴] 樊纲 对当前土地政策的几点认识
张五常的博客:猪价与楼价︰评中国的土地政策
张五常:猪价与楼价 评中国的土地政策
(2011.03.08)貧富分化與土地政策
萧铮:民族生存战争与土地政策
西部十二省区市土地学会学术会议聚焦“土地政策差别化研究”
【诚聘】中国土地政策与法律研究中心招聘启事
栏目导航
真实世界经济学(含财经时事)
计量经济学与统计软件
休闲灌水
金融实务版
数据求助
经管文库(原现金交易版)
热门文章
你的SSCI发表焦虑,AI真的能懂吗?——一篇 ...
CDA数据分析脱产就业班于2025年08月02日开班 ...
数生万物,转型之本:数据资产运营白皮书-毕 ...
2025年中国城市可信数据空间行业研究报告
十四五能源发展成就报告
生成式人工智能应用发展报告(2025)
上海黄金及贵重金属月、日交易文件2002-202 ...
全球世界各国地区黄金储备量2000-2050831季 ...
《2025年度国产AI芯片产业白皮书》
餐饮供应链趋势发展报告2025
推荐文章
AI狂潮席卷学术圈,不会编程也能打造专属智 ...
10月重磅来袭|《打造Coze/Dify专属学术智能 ...
最快1年拿证,学费不足5W!热门美国人工智能 ...
关于如何利用文献的若干建议
关于学术研究和论文发表的一些建议
关于科研中如何学习基础知识的一些建议 (一 ...
一个自编的经济学建模小案例 --写给授课本科 ...
AI智能体赋能教学改革: 全国AI教育教学应用 ...
2025中国AIoT产业全景图谱报告-406页
关于文献求助的一些建议
说点什么
分享
微信
QQ空间
QQ
微博
扫码加好友,拉您进群
各岗位、行业、专业交流群