上周楼市随延续反弹格局，新房成交面积15.1万平方米，环比增加9%。也是近期最高的周度成交量。不过这种反弹趋势有可能就此终结。

调控升温加码！置换客折损惨重！

主要是上周有关部门对调控政策再度升级，尤其是“认房又认贷”，并且要查全国征信，是以往没有的要求。同时对于刚需提高了首付比例。今年调控力度可谓史上最严，政策的叠加效应不可小觑。由于市场涉及面广，预计会折损近一半客户。shzyshange44

从区域来看，以置换客为主的中心区客户量将有更严重折损。而即便留存市场内的买家也因为政策进一步趋紧观望气氛日趋浓厚，这对今后转化成交易数据带来制约。尽管上周上海二手房成交是近几周反弹最高的一次，但绝对高度还是处于比较低的水平。而这一流量也主要是单个产品在放大量，这种格局可持续性不强。

一季度才能抢地？土地价格已得到抑制！

此外，抑制需求同时，对供应端采取措施。近期各地方有关部门集中投放土地，稳定市场预期。11月30日下午，上海规土局发布公告，推出临港新城C4单元3幅纯住宅用地，出让面积16.6万方，规划地上建筑面积19.9万方。周末规土局发布公告，推出金山新城、金山工业区、金山枫泾3幅纯住宅用地，规划地上建筑面积共21.8万平方米。而出让条件一如既往的严厉，比如15%自持等等。

现在挂出的土地要到明年才能入市，而且从时间节点来看，明年一季度市场情绪处于低谷的可能性非常高。在预期发生扭转的背景下，土地价格也不太会高企。下半年上海二手房交易走旺和土地市场不断出现地王有一定关联。随着土地价格受到抑制，未来价格的预期不如此前那么强烈。

市场逐渐规范，房价掉头指日可待

而近期抢地王的那些房企也在积极谋求局势变化，寻找合作伙伴。比如融信“静安地王”找到vanke，保利的周浦地王也找到首创合伙开发。而有些则直接卖了地块，比如景瑞出售上海虹口的地块给恒大。这也给想抢高价地的房企一个警示：地王表面风光，其实获利空间未必会有多大，甚至会有赔本风险。

这次新政调整的是整个地产行业。从土地市场招标的规范化，到新房市场销售流通的合规，包括客户在买卖房屋过程中所使用的资金来源，资金杠杆，及相对应的客户的一些支付手段，再到上海二手房房产中介行业不允许哄抬房价等，可谓渗透到毛细孔。在此背景下，交易顿挫难以避免，价格的松动也会很快来临。