来自央行的统计数据显示，今年前3月，全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平。但在二季度之后开始猛增，上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。　　四大国有银行成为放贷主力军，其中， 建设银行、 中国银行、 工商银行二季度个人住房按揭贷款投放均超过700亿元，位列前三。
　　《上海[url=]证券[/url]报》报道，央行数据显示，上半年，在17家全国性[url=]商业银行[/url](除政策性银行)中，除广东发展银行、 兴业银行、渤海银行新增个人住房按揭贷款同比略有回落外，其他14家商业银行均有增长。其中， 招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%，四大国有银行同比增幅均超过100%。
　　从全国个人住房按揭贷款市场格局来看，国有银行占了市场2/3的份额，但上半年的[url=]市场份额[/url]由一季度的73.93%略微下降至71.79%。二季度全国房地产市场狂飙的主力，来自四大国有银行。
　　分银行数据来看，相比建行、工行两家传统优势银行，今年二季度，中国银行个贷发力更猛。二季度，建设银行、中国银行、工商银行个人住房按揭贷款投放均超过700亿元，位列前三。其他商业银行在5月份后的个人住房按揭贷款增长亦增长迅速。
　　从往年的个人住房贷款季度规律来看，7、8月并不是个人住房按揭贷款投放的主力月份，但今年的情况或许会不同。一位股份制商业银行个人住房贷款中心的负责人表示，房地产市场交易量增长和宽松的[url=]信贷[/url]环境是今年个人住房按揭贷款放量增长的两大因素。“下半年各家银行对公贷款的增长相比上半年会有所减缓，而个人住房贷款质量好又能上规模，银行都会抢着做。只不过，部分银行上半年已经完成了个贷投放计划，下半年不急着做规模。近期监管部门重申严格执行二套房贷政策，有考虑到房地产市场[url=]风险[/url]加大的因素。”
　　7月19日，上海银监局再次要求在沪各银行严格执行《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，加强信贷管理，防范按揭贷款风险。其中特别强调了各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
　　相比二套房贷政策从紧的约束，房地产交易量下滑是影响个人住房按揭贷款增长更大的因素。克而瑞(中国)研究中心对全国10个典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都、重庆的200家房地产企业的管理层进行的问卷调查结果显示，七成受访者认为下一阶段的市场风险是成交萎缩。

(来源：星岛环球网)