投资银行瑞银周四表示,中国上半年的房地产销售量急增令发展商的库存减少,预料下半年的销售量或较上半年放缓,然而楼价则将续走高.



瑞银亚洲地产及休闲产业主管王震宇在记者会上称,"未来内地对房地产市场的政策或出现微调,虽然市场未来仍然看好,但(楼价)未必会急剧上升."



他相信,内地政府对楼市的发展以平稳增长为主调,有可能是增加中低档住房的供应;通过增加税费、投资成本等压制高档住房市场.



该行已将中国今年6月至明年12月期间的住房价格预测,由原来的上升5%调高至20%.王震宇表示,不认为这增长预测过于进取,因自去年底以来,内地整体住房价格已上升8.5%,个别大城市的增幅更超过一成.



至于中国对楼市的政策仍为左右大局的关键,"以深圳为例,深圳在这一轮的楼市复苏中走得较前,故其对政策的敏感度亦会较高,假如深圳市的楼价升穿2007年的水平,(政府)或许会有一些政策出台."



此外,瑞银稍早发表报告,预测今年6月至明年12月期间香港的住宅楼价将上升32%,即届时的楼价将回到1997年高峰期水平的九成.



王震宇称,这一次香港的升市有别于1997年时,因现时的利率远低于当时,市民的供楼负担能力和收入亦较当时高.此外,该行预期香港的失业率将于今年第四季见顶,经济复苏下,租金反弹亦支持楼价上升.他指出,由于美国的去杠杆化仍未完成,料未来三、四年仍会维持宽松的货币政策,利率将维持低水平,在港元与美元挂钩下,香港的利率仍会走低.



虽然看好楼市,但王震宇预期香港地产股业绩会下调,因发展商在缺地而将物业发展进度延後,但每股资产净值(NAV)则会获提升