连续走高后上周楼市呈现回调，据上海中原地产数据显示：上周（3.6-3.12）新建商品住成交面积12.1万平方米，环比减少6.2%。最近几周双休日都没有开盘项目，所以成交量始终难有进一步表现。

供求低迷，二手房仍未出现议价空间

从产品成交来看，年前以价换量的项目基本都能取得不错的签约率，但是年后市场开始分化。一些项目暂时以小

批量多次开盘方式营造热销氛围。短期尚能维持较高签约率，而有些项目去化速度明显放慢，也就是说以价换量对市场的刺激度在减弱。

二手房方面，投资者挂牌出售的上海二手房房源意愿和诚意在增强，但议价空间还没有打开，对情绪偏紧的购买意愿来说，目前议价空间的吸引力非常弱。后期随着“长效机制”不断升温，加上买方观望的压力，挂牌者情绪会偏向焦虑，议价空间会进一步放大。shhuang44ss

总之，当前观望气氛仍旧浓厚，如果市场没有新的刺激点出现，僵持状态或将贯穿整个3月。

一线楼市萎靡，三四线楼市欲开春

和上海二手房交易萎靡不同，三四线城市表现比较稳定，尤其是四线城市累计同比反而呈现增长，楼市去库存持续发挥效用。

尽管楼市调控从紧，但房价出现大幅下跌的可能性不高。ZF工作报告提出2017年12%左右的M2增速，货币政策还是维持稳健。但市场中的资金需要有释放的地方，在一二线受限的背景下只有往三、四线去。并且通过“去杠杆”等手段，流入楼市的钱是投资者自己的钱而并非通过其他手段获得。即降低系统性风险，又为去库存做贡献。

其次，投资的外溢导致一些三、四线城市房价出现上涨，从而推高上海二手房房价预期。尤其是一些大牌开发商进入，加之走高的地价，对房价信心逐渐走强。

当然，并非所有三、四线城市都具备投资价值。从热点城市分析，多处于一二线城市环线。此外，高铁等建设拉近同一二线城市的紧密程度。其余三、四线仍受困去库存的泥潭。