徽湖：
您好！感谢您百忙之中读我的信。一直关注您的blog有一段时间了，经常能从您的文章中受到一些启发。最近您在博文《高房价神话为何会一直延续》中，指出明年北京房价一定会涨，禁不住让我感到买房的真实压力。我看到您总是很耐心地为许多在买房问题上有困惑的人解疑，所以我也向您请教一些我在买房问题上的一些疑惑，请您一定不吝赐教，先谢过了！
我和我老公研究生毕业后在北京工作满两年了，去年家里添了个可爱的儿子，现在快满一周岁了。我和我老公都是广东人，因为之前一直有想法想要回广东发展，所以错过了买房的时机，现在房价在我们看来已经很高了，如果没有宝宝，我是不太愿意在北京买房的，其实我并不是非常喜欢北京这座城市，虽然在这里呆了近十年的时间，我的父母也希望我回去，但是我老公希望在这里发展，唉。有了宝宝，为了宝宝今后成长的需要，买房对于我们这个家庭来说就是迟早要解决的问题了，而且是必须在这一两年内解决的问题。
为了宝宝今后上学的需要，我们打算买学区房，我在外企工作，老公在国企，家庭年收入大概20w，现存款大概有50w。我单位在五环外，老公的单位在二环内。现租住回龙观，大三居，还比较舒适，只是老公上班时间太远了。我的问题比较具体：我应该在什么时候买房，年底合适么？我应该怎么买房，具体买怎么样的房子合适，应该买多大的房子，什么价位的房子合适，应该怎样做房贷？像我这样的情况，在买房方面您有什么建议（越多越好，呵呵）？非常感谢！
Iris.
2009年11月12日
Iris.：
你好，很高兴收到你的来信，为了孩子买房，已经成为当代家长的主旋律，畸高的房价已经让年轻人被迫“啃老。”你的信中还涉及一个问题，那就是在利益的驱动下，不仅地方政府成了房价的幕后推手，其他拥有资源的公共服务机构也沦陷为开发商推高房价的帮手，比如说媒体，当然还有今天我要说的教育机构。结合你的问题，我谈谈我的看法：
1.         在北京，只要开发商和一个名校签约联合办校，比如人大附中、北京小学、中关村三小，这个广告效应是无与伦比的，房价可以立马每平米上涨近万元。中关村有个项目要龙湖唐宁ONE，08年年底开盘不到2万元，如今的价格是4万元/㎡，这个楼盘和中关村三小签约，类似北京其他的项目还有很多，比如西山华府、华润西提红山等等；
2.         教育是国家未来的最重要投资，而住房最基本的民生行业，但如今已经衍化成教育权利和房地产产业资本相结合，去掠夺民众的财富，买一套房子多少钱，孩子从上幼儿园的那一刻起就是天价，以后上名校面临无数的赞助费，如今名校和房地产眉目传情，一拍即合勾搭成奸，成为权钱勾结的最佳样板；
3.         关于你的问题，我赞同你们在回龙观居住，毕竟那里发展不错，最重要的是房租不贵，大三居我估计每月也不超过3000元，即使未来房租涨价，也涨不到哪里去，抛去没买房的面子，其实你们过得很惬意；
4.         当然宝宝降临，孩子就面临上学的问题，如果你们非要挤名校这趟列车的话，我建议你们在海淀去买一套小面积的二手房，当然属于一些好学校的招生范围，面积不要大，在50~60㎡左右就可以，单价大概在18000~20000元/㎡左右，总价在100万出点头；
5.         这样的小户型一是买房负担不大；二是风险较低；三是把孩子户口迁到海淀区。在孩子上学之前，可以把房子租出去；上学时则搬进去住，节省孩子上学放学的时间，让 孩子过的轻松一些；最重要的等孩子小学毕业后，你们可以把房子在卖出去，或长期出租；
6.         所以这套小户型对于你们来说：一是解决了孩子的上学问题；二是作为你们夫妻的中长期投资；三是投资风险小，变现能力强；
7.         购买区域建议：中关村三小附近、农科院附近、双榆树附近、人民大学附近的二手房你都可以考虑。

总之，没有房子，长期租房是个明智的选择；如果为了孩子，购买一套小户型二手房是个聪明的举措。祝福你们在北京生活愉快，事业有成。

徽湖
2009.11.13日