976.所有权与积极性

2006.8.22

从我租住房的阳台望下去，对面楼下是南湖旅社出租的一排门市房。打头的两间是农行的一家门市部，萧条了好几年，才关门大吉。随后，一分为二，租给了两家私人企业。其中一家装修后仅开业一个多月，就转手了。经过一番新的装修，昨天挂起了新的牌匾。
如果租房者是国有企业或集体企业，会这么快就发生变化吗？显然不会，因为决策失误损失的不是自己的财产。
联想到集体土地承包前后的变化、林权承包前后的变化，可以得出所有权与积极性密切相关的结论。
所有权与积极性密切相关的根本原因，在于所得权。承租只是部分所有权的获得，就调动了经营者的积极性和责任心，因为与个人收益发生了密切的关系。
同样的土地，国家或集体经营与个人承包经营的效果明显不同，而个人自留地的产量更高的根本原因，也在于此。并且，土地上的投入也会不同。前两种经营方式，都可能造成土地的荒漠化，只有后一种经营方式，才能相对实现土地的良性循环。