北京房市泡沫化指数超过上海




【***社╱北京14日电】

2009.12.14 08:26 pm




中国大陆房价高涨引发是否泡沫化疑虑，一份报告指出，北京房市泡沫化指数全面超过上海。

综合大陆媒体报导，美联物业近日发布一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅比显示，今年房价暴涨的北京、上海、深圳，房市泡沫化程度加剧。

其中「房产租售比」，一般而言，国际标准约为1︰100到1︰200，但是北京今年11月以来再创记录，首次突破1︰500，达到1︰546，部分区域甚至达到1︰700，比去年的1︰400上涨了25%。

至于上海，租售比为1︰500；深圳为1︰450。深圳目前一套100万元左右的套房，租金约2500元左右。
同时，北京的房屋投资比例也首次超过上海。在北京的调查中显示，62%的登记购房者表示，如果手上有剩余资金，房产将是首选投资目标，而这一数据在上海仅为51%。
北京、上海、深圳的调查更显示，二手房市场上的非自住购买者，已经都远超过五成，这表明目前市场炒作气氛浓，在一定程度上使得房价上涨过快。

这三个城市的现房空置比也居高不下，很多已经居住两年以上的楼房甚至空置率依然超过30%，反映购屋者希望靠房价上涨带来投资收益，这给市场带来很大的不确定性。

此外，北京50个在售的主流建案，今年八成涨幅超过50%，房价上涨幅度并且超过GDP的五倍，使普通百姓安居乐业梦想「再次沉重」。

北京媒体说，当今年房价出现了如此非理性上涨时，「那些****部门出台的救市政策是不是该有所调整了？」如果不调整，很可能对明年的房价火上浇油。

此外，炒楼的人不断买进卖出，年初只要买卖两套房子，一年就有上百万元的收入，比辛辛苦苦工作一年，或者开个小公司收入多多了。

为了遏制房价上涨过快，中国国务院总理温家宝今天主持国务院常务会议，要求抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，防范各类住房抵押贷款风险。


【2009/12/14 ***社】