<P>我没有看过徐滇庆对房地产价格分析的文章，但是我听过他的课，课中讲到了房地产的价格。现在放假在家，笔记不在手头，仅凭印象说一下吧。</P>
<P>他主要的观点认为房地产的价格还会攀升。用供给需求曲线就可以分析。供给曲线是符合正常的供给曲线形状的，但是需求曲线比较特别，他把需求分为两个部分：一部分需求是正常的需求，即需求曲线是向下倾斜的，符合正常曲线的性质；另一部分需求则属于投机需求，需求曲线是向上倾斜的，即房地产价格越高，投机者的需求越大。国家要遏制的是投机需求的部分，因为这部分需求的虚假攀升，会带来价格的泡沫，而回观亚洲的那次金融危机，就是由房地产价格的泡沫引发的。</P>
<P>他还讲，目前的国家经济适用房的政策是很有问题的，因为国家介入了本该由市场解决的领域，势必会给寻租带来空间，因为什么人有购买经济适用房的条件是由政府说的算的，这会带来审批者的腐败。</P>
<P>再说为什么房价会攀升？他讲到，从发达国家来看，一家人用30或40年的工作供养一处房子是很正常的现象。再则人们的预期也会导致房价的上涨。目前大多数中国人是有房子居住的，这些拥有房子的人会盼望自己拥有的住房升值（也就是自己的固定资产升值）；对于那些正在买房子的人们，他们只有在买房子的当天希望房价下跌，可是买完房的第二天肯定也是期望自己买的房价升值；除此而外，媒体对房价也是期望一种攀升的态势……社会中的种种群体都期望房价上涨，这必然会导致房价的进一步攀升。那什么情况下房价会下降呢？一是严重的自然灾害侵袭（比如海啸）；二是严重的经济危机；三是城市的转移（比如资源型城市的资源枯竭）。</P>
<P>以上就是我在徐滇庆课上学到的大概，仅凭记忆，难免会有些遗漏，谅！</P>

<P 0cm 10.5pt? mso-char-indent-size: -5.0; mso-char-indent-count: -52.7pt; TEXT-INDENT: 52.7pt; 0pt><B>        介绍几位中国房产民间人士，颇有理论建树与实践经验，他们是：</B></P>
<P 0cm 10.5pt? mso-char-indent-size: -5.0; mso-char-indent-count: -52.7pt; TEXT-INDENT: 52.7pt; 0pt>       于凌罡：京城首例个人集资建房倡导人，原是联想一名技术工程师。<FONT face="Times New Roman">2003</FONT>年<FONT face="Times New Roman">12</FONT>月<FONT face="Times New Roman">1</FONT>日，在网上公布自己的合作建房倡议书，并很快得到了众多网友的响应和支持。</P>
<P 0cm 10.5pt? mso-char-indent-size: -5.0; mso-char-indent-count: -52.7pt; TEXT-INDENT: 52.7pt; 0pt>      舒可心：中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员。</P>
<P 0cm 10.5pt? mso-char-indent-size: -5.0; mso-char-indent-count: -52.7pt; TEXT-INDENT: 52.7pt; 0pt>      秦兵。律师。于从<FONT face="Times New Roman">1997</FONT>年开始起草日后被称为<FONT face="Times New Roman">“204</FONT>条<FONT face="Times New Roman">”</FONT>的全文两万多字的《<FONT face="Times New Roman">204</FONT>条商品房买卖合同》，<FONT face="Times New Roman">2001</FONT>年<FONT face="Times New Roman">12</FONT>月<FONT face="Times New Roman">15</FONT>日全文在媒体上刊登后，在房地产业界掀起巨浪，成为业主维权宝典。</P>

[此贴子已经被作者于2006-1-27 17:39:29编辑过]

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