我感觉房价不会下降的原因是，有能力让房价下跌的人都出于各种各样的原因不愿意或者不敢让房价下跌。

• 首先是房地产商，他们是可以直接让房价下跌的人，但是除非他们是傻子，不然谁会跟自己的利益过不去？他们一定会努力维持房价在高位运行，这样自己才能赚到更多的利润。而且他们已经被高房价给“惯”坏了，已经完全没有让房价跌下来的想法了。
• 其次是房地产商的资金来源方——银行。如果银行收紧对房地产商的贷款，房地产商就会因为资金短缺而尽快出售手中的房产以换取现金；同时，银行把消费者的首付比例提高，市场就会出现很大的需求波动。两面同时作用，房价自然会出现较大的下跌。但是，银行却不会这么做，因为现在大量的房地产商是以还没有建好的房屋作价向银行贷款的，如果房价一旦下降，银行贷出款的抵押物的价值就会下降，如果房地产商及时还贷了还好说，如果房地产商倒闭了，银行收回了房屋，实际上相当于为房地产商买单了，银行会因此而出现亏损。与其如此，倒不如房价继续在高位运行，银行的贷款有了保障，还能从其中赚取不少的利息，银行又何乐不为呢？
• 第三方是土地的出让方——地方政府。很多人说他们是房价高的根本原因，我感觉一点都不过分。因为他们是最乐于见到房价高的一个群体。94年的分税制改革把原先大量的地方财权集中到了中央，地方的财政收入减少，为了增加收入，国家实行了土地协议出让的制度，即地方政府可以以一定的价格把城市土地转让给房地产开发商，这位地方政府筹得了一定的收入，原先的目的是希望地方政府依靠这笔收入改善地方条件增加税收收入，但是地方政府在尝到甜头后一发不可收拾，越来越倚重这项收入，到后来国家更是同意土地以招拍挂的方式出让，土地价格大幅上升。地方政府获得了大笔的财政收入。只有房价高，地产商才原因进场圈地，他们才能通过卖地获得收入，这是他们不愿房价下跌的第一个原因。我国目前对官员的评判标准单纯依靠地方GDP的增长，而房地产无疑是拉动GDP的最优选择，高房价可以吸引房地产开发商，这也促使他们铁杆的支持高房价(吉林等省把对房地产的优惠政策顺延一年就是一种真实的写照)。
• 第四个就是中央政府，可以说中央政府是半自愿半被迫的走上支持高房价的这条道路的。拉动经济增长主要依靠三个方面：消费、投资、进出口。中国人由于各项社会保障制度不够健全，所以消费的欲望比较小；于是国家只有依靠投资和进出口。而从投资方面来看，房地产的拉动效应是非常明显的，与它相关的钢材、铝、建材、水泥、木材、家电等都会或多或少的受到它的拉动。这就是国家把它作为支柱产业的原因。它的好处是拉动了经济的增长。但是当房价长高的的时候它的弊端就暴露无遗了：人们因为买不起房而引发对政府的不满，也因此引发了众多的社会问题。此时，即使中央政府希望遏制房价的上涨也已经无能为力了，因为如果房价持续下跌，房地产业就可能会出现全行业的萎缩，进而经济的增长没有办法得到保证，经济的停滞会带来更多的社会问题，所以中央政府陷入了两难的境地：房价持续上涨，是在等死；房价突然下跌，是在找死…所以，中央政府为了整个社会的稳定以及经济的发展，不得不放任房地产业的现状，只是在很少的时候减缓房价的上涨速度，但是却不会出台措施，让房价出现下跌的趋势。
• 最后一个可能会引起很大的争议，就是所有的购房者，大家也是高房价的推手。因为房价之所以可以维持在这么高的价格，最主要的还是因为背后有很大的刚性需求，尤其在98房改之后这种需求更大的被释放出来。这种对房子的需求可能和中国人的文化传统有关：几千年来对房子情有独钟；也可能是现代社会让人们缺乏安全感，买套房子可能会觉得安心一点。这些属于心理学和社会学的问题，我不是很了解，所以不便发表意见和看法。由于对房屋的渴望，所以时常会出现盲目性，当看到价格上的时候，担心以后会更高，反正早晚都要买，不如趁价格还算低的时候就买了，当大家都有这种想法的时候，实际上对房地产市场构成了一种刚性的需求，催生了房地产市场的高价格。

总之，房价的上涨是一个综合作用的结果，它同中国过去十多年中所发生的很多事情都有关系，比如94年的分税制改革、98年的房屋改革和东南亚金融危机（取消福利分房就是为了克服经济危机的冲击）等等，正是这些原因共同构成了今天中国房地产市场的复杂局面。
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