近日，有媒体报道声称，从权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，将物业税“空转”向全国铺开。
“空转”是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
然而，在试点6年多后，物业税“空转”是否真的已经达到向全国推广的条件？中国真的即将开始征收物业税了吗？
事实上，尽管物业税“空转”多年，但试点城市如何空转？取得了什么成绩？困难在哪里？至今仍是一系列“谜团”，其开征还有许多问题需要得到解决。
统筹范围、起征点如何设定
如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节，甚至有人用多套房来洗钱。
物业税将按照住房套数还是按照住房面积增收？如果按面积，那么起征点是多少平米？而按套数征收的话，起征点又是几套？
物业税征收比例如何设定
比例偏小，对房产投机就没有制约作用；而比例偏大，显然又不合适，如何设定一个适合的比例至关重要。
多套住房的物业税如何计算
一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率是否应该逐步提高。
另外，一线城市与二三线城市、同一个城市的市中心区与远郊区，房屋的性质以及基价相差是很大的，如何设定物业税的不同等级也是一个问题。
既有物业征税方法如何衔接
作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去规定衔接，不能随意清算过去，因为过去时是合法的。
华经纵横李丽认为，从中国税收体制的完善以及建立公共财政的大方向来说，征税是大势所趋，如果要征收物业税，一定要逐步实施，而且物业税征收可能从商业地产和别墅开始。
正是由于存在上述一系列的问题，因此，在短期内国内并不具备开征物业税的条件，同时物业税的开征还涉及到设立《物业税法》，立法至少要经过如下程序：首先由财政部、国税总局起草《物业税法》草案，报请国务院法制办审核通过，再报请全国人大法制委员会审核，如能通过，再提交全国人大及其常委会审核批准，由国家主席批准颁布；随后，再由国务院制定《物业税实施细则》，以国务院总理令的形式发布。这当然也需要时间，因此，物业税真正开始征收的时间窗口不会在2010年。
但国内媒体的报道的物业税“空转”将向全国推广，从侧面反映出，物业税征收问题解决的进程可能正在加快，物业税这把抑制房地产市场泡沫的利剑，有可能加速出炉。