股市、楼市，真跌还是假摔？

2009年，在经济“V型反转”与货币供给超级宽松的激励之下，沪综指上升近80%，楼市均价暴涨，按不同的统计口径分别为上涨27-37%，股市楼市高歌猛进严重挤压实体经济复苏进程，在这种情况下，渐进地转向抑制股市、房市泡沫过度膨胀的政策调控显然已被提上日程。然而，打压政策像一月份疾风骤雨般的紧凑、密集多少有些出乎意料，看起来有些被形势拖着走的无奈、甚至“假动作”的嫌疑：一方面，货币收紧并非直接针对股市、楼市等资产泡沫，而是对年初信贷暴增的应急反应。截至1月19日，银行业全部新增人民币贷款达到1.45万亿，距离去年同期水平1.62万亿，仅一步之遥，信贷投放几近失控；另一方面，房产调控既要防范过热又不能出现衰退从而拖累上下游产业，更要配合“两会”政治行情，即重民生、调结构的需要。近日在北京、海南、湖南、山东等多个省市正在召开的“两会”上，要求响应、落实国务院“国11条”、遏制房价疯涨势头的呼声，就无一例外地成了焦点。

2010年房价结局



摘要：楼市新政“靴子”接连落下，多空因素此消彼长、相互博弈；房价承载着社会转型的所有压力，经济问题社会化日趋严峻，2010年的楼市俨然成了一部悬疑大片。


社会急速转型加剧房市矛盾？中国进入社会转型期，同时也是矛盾凸显期，利益多元化、阶层分化导致落差加大，而房价承载着社会转型的所有压力。土地财政作为分税制下中央与地方利益的平衡器难以退出，是“面粉贵过面包”的逻辑前提。一部分先富起来的人为富不仁，与“利太厚、心太黑”的开发商唱双簧抬高房价，让普通民众为高房价埋单。在住房市场化过程中，现有社会保障制度远未解决城市“夹心层”和低收入群体的居住问题，以致社会主义制度的优越性被节节攀升的房价所稀释。转型期的各种矛盾冲突在房地产领域集中呈现并放大，若处理不当，后果不堪设想。周边国家在转型期的社会动荡即是前车之鉴。

“十二五”：改革还是过渡


摘要：“十二五”的动力切换、改革问题并不是简单的自上而下或仅仅以主观意愿为转移；具体或为国家承载过渡，地方则两头多元碰撞忙改革、中间盘整积蓄待过渡。

相比国家预埋战略、全局考量下的均衡过渡，财政捉襟见肘、急需发展替代的地方成为“十二五”改革主战场的概率就很高，只是，由于各地经济形势、改革态势及态度各不相同，“十二五”可能呈现出两头多元碰撞忙改革、中间盘整积蓄待过渡的分化态势。具体而言，珠三角或成为“十二五”行政体制改革的主要试点地区；以天津滨海、山东为代表的环渤海地区将继续深化金融创新、经济体制改革，这一态势出现的主要原因在于中央、地方一拍即合，擦出改革火花。中国地域广落差大，难以寄希望某一项改革遍地开花，所以往往是整体部署的同时，致力于局部突破，以点带面。而中央有意放在南北两端——深圳在“行政三分”上与天津在产业基金、离岸金融上的先试先行，既保证了政治的维稳、经济的平衡，又推动了市场化改革的整体步伐和进程；另外，南方市场经济面临的机制体制性冲突更尖锐、更激烈，靠思想解放、改革破局的要求也更强烈，而渤海湾是中国重要的人口、城市和产业密集带，寻求经济腾飞自不待言。

看完感触挺深，谢谢分享

说的太好了，强悍。