大陆新地王／苏河湾
三天踹下旧地王


【联合报╱记者郑惠元／综合报导】

2010.02.13 04:11 am

大陆央企再度大手笔圈地，华侨城集团十一日以人民币七十点二亿元（约台币三百三十七亿），标下上海闸北苏河湾一号地块，楼板价每平方公尺达人民币五万两千八百五十元（约每坪台币八十一万元），成为大陆全国「新单价地王」。

三天前（本周一），上海黄浦区一六三地块才创下新单价地王纪录，以每平方公尺为五万一千八百二十一人民币（约每坪新台币近八十万）卖出，才三天时间，单价地王宝座马上换人做。

苏河湾被称为苏州河北岸「地王」和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。本次出让的苏河湾一号更被冠以「皇冠上的明珠」称号。据公开数据显示，其范围东至河南北路，南至北苏州路，西至山西北路，北至天潼路，出让面积三万五千五百六十点五平方公尺（一万零七百五十七坪），容积率为三点七四。据测算，其距离上海市中心南京路及人民广场仅八百公尺，同时又有三条捷运经过，是名副其实的「黄金宝地」。

但「苏河湾」入市的过程却一波三折，二○○八年五月，苏河湾四十一、四十二街坊地块曾举行推荐会，吸引众多开发商到场，该地块计划在当年七月对外推出。然而，二○○八年下半年，楼市调控加剧、土地频频流标，推迟出让。

所以，当「苏河湾」的名字再现土地交易市场时，立刻引发众人关注。据上海市规划和国土资源局公开资料，有四十四家地产商领取投标申请书。但最终只有盛高置地及百仕达控股组成的联合集团以及华侨城两家进入竞标程序。据了解，因为进入门坎太高，所以许多对该地块虎视眈眈的买家只得「望地兴叹」。

虽然仅两家厂商参与竞标，但是竞标过程却十分激烈。亲身参与此次拍卖的中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱，在其部落格中表示，「十分钟两家举牌一百一十五次，加价二十三个亿（约合台币一百一十点四亿元），实在太刺激了。」

最终，该地块被华侨城集团以七十点二亿元标得。但华侨城集团被要求必须在半月之内拿出成交价的一半，也就是三十五点一亿人民币（约合台币一百六十八点五亿元）的现款来支付土地的费用，否则将被视为违约。


【2010/02/13
联合报】