房地产投资信托

房地产直接投资

　流动性

高度的流动性

流动性差；出售物业的难度大且交易成本很高；
出售物业可能是变现的唯一途径

　收益稳定性

收益平稳，受房地产总体市场的影响较小，波动性小

受房地产总体市场的影响较大，价值和收益大起大落；
也可能有较高的收益，但收益不稳定

　管理方式

由房地产专业人士管理；管理层在房地产投资信托中占有很大的股份，能有效防止管理层与股东之间的利益冲突；投资者借助管理层开拓良好的融资渠道

投资者要自己介入房地产的具体业务；花费的时间和精力过大；聘请专业人员很容易造成管理层与股东之间的利益冲突及因委托产生的道德风险；投资者没有便捷的融资渠道

　物业与资产类型

物业类型多样化；物业所处地区的多样化；资产多样化

受投资资本规模的限制，物业一般集中在一种或几种类型上；
地区集中，资产单一

　投资风险

能有效抵御市场变化和通货膨胀变化的风险；投资风险小

受各种变化的影响大；投资风险大