亚洲生活成本最高的城市

‧富比世 2009/12/23

尽管面临全球经济衰退，但这些城市的租金相对较高且房价不断攀升。


【富比世提供／Hana R. Alberts】

亚洲生活成本最高的城市：东京

尽管面临全球经济衰退，但这些城市的租金相对较高且房价不断攀升。
香港——去年，你只要花1美元就能在美国境况不佳的汽车制造商所在地——底特律买套房子。相比之下，香港的一套复式公寓在10月份以5600万美元的售价创下了新高。
尽管面临全球金融危机，但亚洲的房价依然很高。大多数城市的租金不断攀升，尤其是相对于人均收入而言；房价比危机爆发之前还要高。
为什么会这样？2009年，热情高涨的交易商带动亚洲股市反弹；中国企业完成了年度最成功的
IPO。随着政府拨款拯救经济，利率在低位徘徊，手头握有大量现金的投资者将钱投到了房市里。
根据美世 (Mercer) 的年度生活成本调查，价格涨幅最大的城市包括该地区的金融中心，如孟买、新加坡和台北。该全球性咨询公司以纽约市为基准，统计了143座城市的住房、交通、食物、服装及家居用品成本。
为了确定亚洲生活成本最高的城市，我们分析了美世收集的关于租用一套高档两室公寓的平均成本的资料。美世在过去20年里收集的历史资料记录了亚洲相对于世界其它地方的涨幅。
「过去，我们看到欧洲的生活成本最高。随着时间的推移，亚洲城市的生活成本涨幅快了很多。」美世首席顾问 Cathy Loose 表示。「由于空间有限，房地产的供不应求正在推动租金走高。」
Loose 就住在亚洲生活成本最高的城市：东京。在这座人口密集的首都城市，小公寓也要大价钱。尽管全球经济衰退对日本造成的冲击比对其周边国家的影响更严重——日元相对于美元的升值使得作为日本经济支柱的出口商遭受重创，但房地产市场却东山再起。2009年年底，大东京地区的待售新公寓开始增多。
亚洲其它市场也逐渐走出早些时候的阴霾。举例来说，孟买的公寓销售情况在2008年开始下滑，但到了2009年10月份，房价反弹了18%。
然而，房地产咨询公司 Knight Frank 大中华区研究部董事黄杰雄 (Xavier Wong) 称，中国的房市最火热。
在香港，政府是最大的土地所有者，并长期限制土地的供应。与此同时，中国的巨额刺激方案使许多大陆人拥有了大量现金，他们转而跨境购买香港房产，用于投资或自己使用。
「房价不断上涨的主要原因在于强大的流动性和较低的利率、税收及首付比例。」黄说。「在中国政府收紧这些政策之前，房价将继续缓慢成长。房市并没有明显的下滑趋势。由于销售情况很好，开发商手头仍拥有大量资金。」
一些官员和分析师担心出现资产泡沫，但飞涨的价格似乎在短期内不会回落。
「我们认为市场不会下滑。虽然成长速度可能没有2009年那么快，但我相信不会就此停滞。」房地产咨询公司世邦魏理仕 (CB Richard Ellis) 亚洲研究部执行董事聂安达 (Andrew Ness) 表示。「这场危机并未波及亚洲，受到影响的只是美国和欧洲。」
尽管东南亚经济回暖的趋势并不十分明显，但仍有迹象表明那里的市场充满活力。2009年第三季度，开发商着手在曼谷兴建三栋新豪华公寓大楼；在马尼拉，一个名为 Discovery Primea 的新高档住宅社区在2009年上半年的预售十分火爆，该社区将有公司为住户提供上门餐饮服务，并设有一个医疗诊所，为仅有的90套公寓服务。此外，在胡志明市，一栋名为
Diamond Island 的豪华公寓大楼在竣工前便售出了90套（共120套）。
投资者对亚洲房地产市场未来走势的看好对于租赁者而言可能是一个坏消息，这意味着他们需要支付更高的租金。但是，随着亚洲继续引领世界经济走出衰退，投资者和房地产开发商热切希望他们的资产能够增值。


【2009-12-21 富比世】