许小年：中国经济的发展没有什么奇迹。中国的改革证明了市场的力量、市场的效率，证明了中国老百姓的创造力、中国企业家的效率，跟世界上任何国家的发展都是一样的。

经过多年的经济改革，中国政府对经济的计划和管制已逐渐削弱，但没有完全消失。市场化的过程中出现问题、矛盾，本应该通过进一步市场化、进一步深化改革来解决。但目前，政府有自身利益的考虑，民众对市场经济也有误区，因此很多人都认为，这些问题需要政府进一步管制来解决。但是仔细想一想：市场失灵靠政府，政府失灵，又靠什么呢？

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资源过度集中了

对于楼主这个指桑骂槐、信口雌黄的黑货来说，每次发帖——就是他挨抽的时候：

第一、香港房价若是降了三成，百姓会不会认为这已经降到头了、不会再降？会不会产生恐慌情绪、进而蔓延到其他领域？？？
第二、香港房价若是降了三成，怎可能没有房地产商和金融机构会因此倒闭？这些行业内必然有很多企业，出于各种原因在银行有大量质押贷款，这些质押物价值暴跌三成之后银行怎么可能无动于衷？而银行一旦抽贷那些企业的资金缺口楼主拿什么去堵？？？
第三、香港房价若是降了三成，房地产领域必然受到重创、若干年内都不会有新项目上马，那么相关的钢铁、水泥、建材、装潢等行业连锁受到的牵累，楼主能一口吞掉然后喊一句没有就算完？？？
第四、香港房价若是降了三成，沉淀在其中不得流通的港币必然会因为恐慌性抛盘而大量涌入市场，由此产生的迅猛通胀楼主又打算怎么办？还是一句轻飘飘“不会发生”就理直气壮的把头钻进沙子里装鸵鸟？？？

香港问题映射着一个更开阔的制度困境，期待解决方案～

房地产红红火火也20多年了吧？老百姓不要说了，6个口袋多空了，结果呢？卖土地的地方ZF倒欠了几十万亿的债，卖房子的也欠了几十万亿的债，钱到底那里去了呢？

在中国买房不同于欧美，欧美是永久性的产权，而中国产权一般是40年和70年，商铺40年，普通住宅70年。所以中国买的房子其实是长租房。一次性付清70年的房租。产权到期后的解释权在ZF手里。ZF会似情况而论，因为土地所有权是国家的。像温州这样土地使用权到期后，要交房价的三分之一才能续期。这种情况会不会在全国推广呢？ 他会不会是房地产政策的又一风向标？

                     

精英小团体，商业大佬和金融精英不想让房价下降。
底层人士希望房价崩掉，希望能有房子。

让资本家的身上中流淌道德的血液，不符合经济规律，更不符合人性。所以香港的房地产只有在大萧条的前提下（日本是前例）才能够下降。而香港经济大萧条现在看也是可期的，泛民和愚青的骚乱，是导火索。