3.15日，这是个特殊的日子。这是被称为房价讨论会的“两会”结束后的第一天，而这一天北京出现了三个地王。经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块，折合的楼面地价高达每平方米27500元，成为新的单价地王。随后北京中信新城房地产有限公司，经过64轮竞价，以52.4亿元，将大兴亦庄地块拿下，成为总价地王。但仅仅6个小时以后，单价地王就被东升乡蓟门桥地块夺走，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的价格拿下这个地块，该地块的实际楼面价格超过每平方米3万元。
此事一出，各路言论涌起。但主流媒体的一致观点是:2010年北京市的房价或将重现2009年的大涨行情，因为三地王中楼面价格最高的与北京市区的房价相差无几。但是呢，如果我们静下心来深入的思考一下，就会发现2010年北京市乃至全国的房价走势或许会呈现以下规律：2010年北京，上海，深圳等一线城市的房价以稳定为主，上半年尤其是地王出现后房价会出现小幅的上涨，下半年则会十分稳定；二三线城市的房价以涨为主，而且平均涨幅高于一线城市。
这次地王的出现的确出乎绝大多数人的意料，即它有很大的突发性，所以呢它的影响力注定会不一般。在看待突发性事件时，首先而且最重要的是要深入的观察并思考关注这个事件的各方对事件的反应并预测他们有可能采取的应对措施，进而推断出因事件而引发的效应。那么关注地王事件的都有哪些群体呢？我想最关注它的莫过于购房者，其次是地产商和政府部门。下面我们就分析一下这三方的反应以及有可能采取的应对措施，进而推断出事件对房价的影响力。
那么关注这次帝王事件的都有哪些群体呢？购房者，地产商，政府部门。下面我们就分析一下这三方对这件事可能采取的措施并推断一下对房价走势的影响。
对于购房者而言，这次楼面价格再创新高的地王的出现意味着房价将有可能再创新高。在这次地王事件中，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块，折合的楼面地价高达每平方米27500元.事后有人测算，只有当销售单价到每平方米45000元，地产商才有百分之十的利润。而2010年二月份北京市西城区的房价均价为全北京最高，为每平方米33340元。也就是说按北京市各区房价均价最高值计算，北京市的房价至少有百分之三十五的上涨空间。我想这样一算的话，不管是投资性购房者，还是自住性购房者都要心慌了。因为由政府背景的央企担保房价会上涨，现在不买的话就意味着以更高的成本买房。如果加上售楼小姐的添油加醋，我估计没有几个因为国家对房地产出台宏观调控而持币观望的购房者沉得住气。只要是能够付得起首付的购房者，大家可能会一窝蜂地冲向售楼大厅。以这种状况发展的话，北京等一线城市今年三月份的一手房成交量会会比2月份的成交量急剧放大，而二手房成交量会急剧收缩。为什么买房的人多了，北京等一线城市的房价会小幅上涨呢？这个问题待会将会提到。
而对于地产商而言，对这次地王事件感触最深的莫过于华远地产的总裁任志强了。任志强以高唱中国的房价不会跌而闻名于地产界。据说任志强怀揣50亿的保证金参加了当天的三场拍卖会。结果是空手而归。他的好友，另一位地产界的大亨潘石屹取笑他不是拿保证金去买地而是去买丢人。3月15日的拍卖会使绝大多数地产商认识到，北京，上海等一线城市注定将是具有央企背景的地产商的天下，非央企地产商只能去二三线城市去发展。事后任志强也表达了类似的说法。其实华远地产现有土地储备中百分之就是以上就分布在二线城市，万科早在2009年下半年就开始在二线城市布局。这样的结果是大量地产商涌向二三线城市拿地开发，地价涨，紧随后的是房价涨。但是不管是二三线城市的人均收入，还是预期人均收入都低于一线城市，再加上开发商为了回收现金，因此二三线城市的房价不会涨的太快。
对于政府而言，这次地王的出现有很大可能是政府故意安排的一场戏。目的是将一部分一线城市的地产商向二三线城市转移。这样做可以将人们的视线从一线城市转移到二三线城市，地产商拿地的钱没有少花，只不过是多买了几块地，而国家的土地财政得到了再一次的稳定。而3月16日政府出台规定让不一地产为主业的央企退出房产市场，这种时间上的巧合使人不得不怀疑政府在新地王的出现中是清白的。
上面已经说过，由于地王事件的再次出现使很多地产商退出一线城市的地产市场，向二三线进军。这样的话，一线城市的地产市场将会成为经济学上的完全垄断市场，即在一线城市的地产市场中只有一家地产商，它就是政府。因为它对一线城市的具有央企背景的地产商拥有绝对的领导权和定价权。在政府的旨意下，具有央企背景的地产商们可能会推迟开发，甚至可以在开发后销售的时候把价格定的低一些。如果有亏损当然由政府财政埋单。2010年政府在房地产市场的目标是稳定，它既不想让房价跌，也不想让房价过快的上涨。那么在一线城市的非央企地产商会不会借新地王的出现借机炒高房价呢？由于2010年上半年出现的用工荒预示着中国经济正在回暖和2009年末国家出台多项措施对房地产市场进行宏观调控，购房者的主体投资性购房者购房的意愿大大降低，需求有大量减少的趋势。其二是新地王的出现使部分地产商认识到政府控制房价过快上涨的决心之坚决，他们谁都不想成为民众声讨的靶子和政府关注的重点对象。如果政府动用它那只“看得见的手”处罚不听话的地产商的话，那么没有一个地产商愿意成为出头鸟。他们最好的策略是稳，谁都不先提高售价，除非国家对地产市场的调控有减弱的迹象出现。因此2010年来说一线城市的房价不会因3月份的成交量放大而出现大幅度的上涨。由于二三线城市的地产市场地产商增多且成分不一，是经济学上的完全竞争市场，考虑到资金链的安全，他们也不会将销售单价提的过高。但是考虑到预期收入的增加，二三线城市的房价涨幅还是要大于一线城市。
综合以上分析，新地王出现后。购房者出于成本考虑放弃了之前持币观望，一手房的成交量增加了，地产商的资金回流了。地产商又继续买地建房内需再次被拉动，国家继续收取土地出让金并且国家在2010年的“保8”目标有再一次有了保证。房地产行业作为国家的支柱行业在政府的经济保增长的目标中又再次扮演了重要角色。地产商又再二三线城市找到了生意做，继续赚取暴利。
最终结论为政府和地产商都笑了，更多的人成为房奴，而房奴们却是哭笑不得，不敢换工作，永远的成为了政府保增长的牺牲品。