6.房子有投资、居住和拆迁补偿三种价值。2008年底在Y市买房，租金还不够抵销折旧，房子变成了任人杀跌的“负资产”，下跌时每年亏本几十万元。
　　死多头谬论：“有可观的租金回报，即使房价下跌我也不卖。”
　　房子有投资、居住和拆迁补偿三种价值。拆迁补偿价值是40年以后的事，大家不会太在意；体现居住价值的租金少得可怜；所以投资性购房者是冲着可保值增值的投资价值而买的。也就是赚涨跌差价。在钞票贬值的通膨初期，房地产是保值增值的很好的投资品种。但万物是在运动变化之中的。通胀和低利率导致大家从银行取钱做投资，高投资导致高房价，房价上涨不断，物价就跟着上涨不断。民以食为天。当房价带动食品等物价大涨到严重的程度后，ZF对会饿死人的事就不得不管了。所以房价上涨不断，就会进行调控，其中包栝加息不断。2007年前9个月已加息5次了。说明ZF已感到对房价不得不管，坐立不安了。10次，15次，20次，25次……累加效应就会不堪重负，美国次按风波是在第16次加息后发生的。这一过程是ZF不得不顺应经济规律的结果。
　　在跌势中不但投资价值没有了，反而是年年在亏损的“负资产”。只剩下的租金多吗？房子是较有钱的人买的，房价涨起来较容易。房子大多是租给买不起房的人的，租价涨起来不容易。2008年底Y市100平米的租金可能提高到3600 元* 11个月 / 一套200万 = 租金回报只有2％，不够抵销折旧费（2.5％）。在空置房不少的情况下，租户月收入仅7000元上下，租价超过3600元就不现实了。
　　我们来算一下资金成本：2007年9月，定期5年的利率为5.76％。房市以外的年回报在10％以上的投资方式仅我知道的就在8种以上。目前民间年利率在20％以上。1993年前后通胀程度没有这次严重，当时实际利率就提高到了20％。以不涨不跌来说，2008年底一套花200万 * 资金成本10％ = 每年亏掉20万元。亏掉的还有公共维修费、装修费、家具电器费等。投资性购房者想吃差价，要等下一轮房牛市，但不知是三年五年还是十年八年后。现在房市上涨够狠，牛市不言顶，逼空再逼空，不洗盘，每套房每月赚差价4万元，好不痛快。有的死空头经不起诱惑和逼空，也将在黎明前买房。市场的德性难改，以后下跌也会够狠。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。每套房每月跌4万元，让多头想跳楼的心都有。下跌的第一年，跌去48万，外加资金成本损失20万，共损失68万。下跌的第二年，跌去36万，外加资金成本损失20万，共损失56万。下跌的第三年，跌去16万，外加资金成本损失20 万，共损失36万。下跌的第四年，没涨没跌，资金成本损失20万。下跌的第五年，资金成本损失20万。下跌的第六年……谁知会跌到猴年马月去。今日空头叫天天不灵，他日轮到你多头叫地地不应。面对银行收房的危局，看有几个投资性购房者挺得住不卖? 好汉不吃眼前亏，会有不少人要卖掉。那种指望在房价下跌时还有可观的租金回报的想法，是无知无畏的表现。“亏本生意没人做”，我知道在2008年底花 200万买一套房, 可能有惨痛的后果，所以不会自投罗网。由此可知，我说每平米20000元是天价，不是瞎猜的，是以多种方法计算后作出的预测。
　7.当随大流的“跟屁虫”，不知时宜不计算，暂时可能会盈，但最后会吃大亏。
　　毛泽东说：前途是光明的,道路是曲折的。事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。这说明, 艾略特波浪理论反映了事物的发展规律。下面以波浪理论对Y市来预测（均是可能，需因时修正），第一浪由2000年3000元上涨到2008年底20000 元。第二浪由20000元跌剩0.5（神奇数字）到10000元，2011年见底。因为涨幅特大，跌剩0.618（12360元）的可能较小。因为刚需较大等原因，跌剩0.382的可能性可以排除。第三浪由2011年10000启动，到2014年上涨到20000元，到2016上涨到更高的（）元。
　　虽然世界上的真理都不是绝对的，我们还是需要追求真理。计算可启发思路，防止大错。你若是“房盲”，当随大流的“跟屁虫”，不知时宜不计算，在2006 年10000元价位买房了，2011年坐电梯回到原价。做了5年的多头美梦。晚买会吃大亏，房子要住几十年，被套几十年还不知为何被套，多冤啊。让人耻笑几十年，何种滋味？
　　如果倾一生之财力为自住去购房，孤注一掷，别无选择，自己斩断所有财路和发展机会，得不偿失，一步错就步步错，老了就会后悔。家庭年收入20万，年纪40岁的老王，是名牌大学的高材生，很能干，是呼风唤雨的白领。在2008年底以首付款120万买房，60岁还清80万的房贷，却发现为了还按揭使养老钱储备不够，辛苦一辈子只得到一套再15年就要拆迁的旧房。75岁时破房要拆迁了，老弱有病的二位老人既拿不出首付，也贷不到款，贷得到款也还不起。只拿到不多的拆迁费补足养老钱和做租金。最后的下场是两手空空。去见那个美国老太太，人家笑话他：“你们中国人不是爱讲天时地利人和吗？你是老农的儿子却不知在秋天里播种会颗粒无收，你是大白领？NO！ NO！ NO！”
　　因为许多人相信“现在不买，再涨就买不起了”的谎话，明知道被人宰了，还自己把脖子伸过去；明知道那是20年的卖身契，还主动签字。要懂得奸商“奸”的本性，谁相信鬼话谁就会被石头砸破脚。换个思路吧，几十年的辛苦只是为了别人的腰包更鼓一点,真的不值！条条道路通罗马，赚钱的门道多得是，为何非要在一条死路上走到黑。选择比努力更重要，干吗不给自己多几个选择？中专文化的赵会计就不信这个邪。他家庭年收入仅10万，同样是40岁，同样从2008年底开始，以120万做各种投资20年。特别是在2012 年以200万在房市大熊底买了2套房，之后5年是第二轮房牛市，大赚了一把。他只是每年平均20％的收益，120万 * 1.2 * 1.2 * 1.2……（1.2的20次方） = 到60岁增值为4600万。
　8.做房地产生意是高风险，天价20000元的话，你以14000元买入，仍可能是那个接了最后一棒的倒霉鬼。
　　答：根据深圳公布的2007 年的数据，取得房地产证后半年内就把房屋转卖出去的比例超过了30％。短炒表明不少投资性购房者心虚，在高位对后势并不看好。有句俗话叫做“赚头，平中，亏尾巴”。最后一段行情已是高风险的赌搏。月有阴晴圆缺。海有潮起潮落。近期美国房价下跌引发的次级房贷危机打破了房价只涨不跌的神话。如果你在Y市以 14000元买了，到天价20000还能涨40％，扣税费后你张三赚25％，但在天价位20000元接手的李四呢？他要往上算帐，以20000元*1.4 = 28000卖出才能赚25％。他要往下算帐，可能下跌0.5到10000元。赚的概率很小却亏的概率很大，他怎肯接手？所以你虽见到了20000元的天价，却无法以20000元的天价卖出，还是那个接了最后一棒的倒霉鬼。所以你不管在何时何地买房，都要先问自己，这个价还会涨40％吗？再涨40％会有人接手吗？如果你14000元买入，见到17000可出手而贪心没出手，见到20000元的天价卖不出手，今后可能跌到10000元，有赚不跑会变亏损的。在低位当空头已经吃了大亏，可以等待下一个大熊底。塞翁失马，焉知非福？在奇高位置买入，连改正错误的机会都没有。


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