买房还是租房？
　　对于大多数并非出身豪门的青年人来说,尤其是毕业后的学生，买房还是租房是一个必须好好考虑的问题。本人没经过深入研究，所以下面我的观点仅仅是拍砖引玉而已。
　　一、人人有买房的心态
　　买房的理由：
　　1.房屋就代表财产，可以保值增值，房屋犹如黄金一样是天然是财富的代表。
　　所以如果你有钱，把钱存在银行不如买房把钱变为房产。同恩格尔系数相反，当人们的财富在一定的富裕水平上，随着财富的增加，虚拟资产所占的比重就越大（这个观点可是我自己说出来的哦）。把钱存在银行不仅利息低，而且面临通货膨胀的贬值，钱存得少的人当然不回去注意，但对于钱多的人，必然会去寻求比存银行期望收益更高的证券市场和楼市。中国的实业商品市场早已经常饱和，，搞实业（生产）的不如做买卖的（商业），搞买卖的不如搞资本运作,因此很多资金纷纷涌入证券市场和楼市。房产不仅具有居住功能，同时还具有非常适合的投资价值情况下，有钱人多买几套房作为财富存储或投机楼市赚钱一种必然的经济活动。
　　2.房价大降房产贬值的概率是相当相当的小。
　　经济学家不谈楼市股市，犹如有文人不谈红楼梦。对于房价问题，多少经济学家都从不同的角度分析了房价高涨的原因，可以推荐大家去看一下时寒冰对中国房地产问题的分析，我以前也写过一篇论文，从从成本、供需、垄断及隐性关系成本、时间价值、炒作和市场之外的手五个方面来分析了房价非理性上涨的原因。其实对于房价非理性上涨，不管怎样理论分析，怎么呼吁指责，房价依然是我行我素照高不跌。“理论和真理在利益和政治面前是行不通”的。“谁占有生产资料谁就决定着这个社会”，通俗来讲这个社会是由有权有钱的人说了算，政权总是为经济利益集团服务的,这是一条人类客观存在的社会规律，不管你觉得残酷不残酷。表现形式为既得利益集团向政府反映游说提建议施加压力甚至隐性贿赂。你会看到国家领导人到国外劳累奔走访问签订各种有利国内企业的经济合同，你会看到哪个产业发展困难政府会大力扶植，你会看到经济危机了国家会迅速拿出大量资金救市，但直接关系到老百姓利益的各种民生问题，不出现矛盾突然激化的情况下总是不花精力不舍得花大把资金去解决民生问题的。当然政府救市救企业客观上对老百姓对整个国家都是有利的，但政府竭力所为的动力是来自于企业家来自于利益集团的呼声。一个人可以会为了集体的利益牺牲自己；但身在自己阶级立场的人是不可能为了其它阶级的利益而牺牲自身阶级的利益。纵使掌握政权的人有一心为民的愿望，也终归做不到为了无产百姓阶层的利益去牺牲既得利益集团阶层的利益。利益集团的一个呼声远胜于老百姓的千百个疾苦声。
　　 房地产业关乎GDP增长，关乎房地产商、银行、政府和各个中介机构的利益。房价下跌不涨，房产便失去投资价值，房地产不扩张发展影响GDP增长，这都是关乎既得利益集团的利益，他们有能力维持房价不跌，除非房价降价对既得利益集团有利，否则管你老百姓买不买得起房。
　　 当然既得利益集团要维持高房价总需要有一定的游戏规则。中国贫富差距大，富的那帮人便是房地产的需求者，还有大量具有投资性质的资金会涌向具有高收益的楼市，这就是支撑房价不跌的“上帝之手”，你看看泸深两市每天几千亿的成交量你就会相信同样会有足够资金来维持楼市的需求。当然还会附有许多的工薪阶层血汗钱买了房的钱
　　 房地产是资金密集型，也许就是房地产投资者的资金和富人的买房需求就可以支撑房地产房地产这套高房价游戏规则。有一个房地产商说“就是为富人建房”，其实他就像那个“替谁说话”那人一样，那个房地产说的可是心里话。不要说房价高买不起房，房地产商还是那样的热充建大户型的房，因为又不是为老百姓建房的，建小户型的还卖不出去呢，因为富人和投资者不会去买小户型……
　　房子一方面是财富，一方面房价贬值的概率相当相当的低，所以有钱人买几套房是很正常的。
　　当然也不是不可能降，但必须得有条件：
　　政府强硬政策对目前的房地产进行大变革，否则就现在的房地产环境下要房价下降不可能的，除非中国出现经济大危机，中国都没资金没富人了
　　其实要房价下降也很简单，直接取消房贷便是了，房地产商贷不了款，投资者和按揭购房者贷不了款，那么游戏规则就没有了资金玩下去了。但显然这是不可能的…..08年经济危机爆发后房地产资金链真的紧张之时政府马上就对房地产商放开房贷了，即使是经济危机房价也没降……其实政府同样是不想看到房价下降的，因为关乎GDP关乎财政收入。
　　98年房改市场化后，现在来看市场化房改是没有成功的，但若是进行大改革，又怎改呢？停止市场化回到分配？…….矛盾着
　　房地产产业市场化改革后对GDP的贡献不能说不功不可没，但是目前房地产业对社会经济发展的负面影响也是不可估量的：一是大量的资金进入楼市，使得其他产业实业发展缺乏资金，尤其中国大量的中小企业缺乏资金已严重阻碍了民营企业的发展；二是大量老百姓把自己一生的积蓄的钱用来买房了，而且每个月还要还一大部分房贷，严重削减了消费需求；
　　三是房价过高使得商业租金（写字楼和商铺）也过高，增加了商业成本；四是阻碍了城市化发展……
　　政府，不要仅看那表面的GDP，不要仅看目前的税收，当房子正在是为老百姓建的时候，房地产对GDP贡献对税收的贡献更大的多，因为广大老百姓的需求远大于那小部分富人的需求……
　　
　　
　　二．租房的利弊：
　　 对于大多数不是富裕家庭的年轻人来说，到底是租房还是把家里和自己的一生积蓄拿出来而且每月还拿出工资的大部分钱辛苦月供来买一套房呢？上面我说了买房的好处，下面来分析一下租房利弊：
　　资金是有机会成本的和时间价值的，机会成本简单来说是一样东西不能同时两用，当用于某一方面，就失去了用于其它方面的价值。当你把你一生的积蓄都用来买一套房住的时候，你就失去了你这部分钱用于消费用于投资其它方面的机会成本，如果为了买房而使自己的生活质量下降，还不良心地用了父母辛苦的积蓄，这机会成本似乎太大吧。不如租房，虽然每个月都要付一定的租金，但不用付那买房时至少要十几二十万的首付，而且如果是贷款买房每月月供比租房的租金多得多…….呵呵，倒不如租个房，把积蓄用来买车，出行方便，车子跟房子一样不可或缺，毕竟空间始终是限制人类的一个大问题，网络的等各种电子媒介实现了信息的传播，解决了信息的空间障碍，但网络不能传播物体，所以有一个交通工具很重要。
　　当然有一个值得计较的问题，就是买了房，不用花那租房的冤枉钱，买了房财富就在那，而且还可以升值…但还是要说到机会成本，房子又不能当现金消费，把积蓄困在一套房子上当房奴，机会成本实在是太大了；而且若你未来有钱了再买也不迟，有钱了还在意曾经付出的那些租金？一万年太久，只要现在。我想很多人都受过一起的“当时”手头没钱时的苦吧。
　　
　　其实房子不过是一个使用工具而已，拥有使用权便是，不必为了拥有所有权而付出太多的代价。 当然若你选择租房而不是买房，需经得住世俗的看待。毕竟国人普遍觉得没有一个真正属于自己的房子总觉得没有家的感觉，总觉得不踏实；而且当有人问你是有房还是租房住，或是你看到你周围的朋友都有自己的房子的时候…..
　　
　　当你不是有钱人时，租房还是买房呢？我这里也不下定论，只是分析一下买房和租房的利弊，目的是抛砖引玉……..
　　关于人性
　　对于时事评论，我一般不就事论事，总想能找到事件背后的更深层次原因，总想怎样的解决才是最优而现实的解决问题方案。因为我具体没看过蜗居，我也不就剧中的具体人物说什么。当然我们看电影还是看电视剧总有一种情结，总为漂亮的女主角遭到不幸而产生惋惜，虽然不是真实的。那个海藻确实长得挺标致的，不过这里我也有一个疑问，就是现实生活中的她的相貌画镜 不会真像电视上那样清白清新的相貌画镜吧….
　　其实，妇女平等的同时，也是小三泛滥的时代，当然决不能因为小三泛滥而否定妇女平等。其实，在古代，有地位有钱的人三妻四妾被看成一种合理的社会习俗，现在只不过是男人三妻四妾换成了包情妇这种方式，妾换成了“小三”，其实客观地说这还是文明进步妇女比以前平等的表现，因为男人现在要占用更多的女人只能是隐蔽地包养而不像古代那样纳妾被看出是一种习俗，并非违背伦理道德。但让人悲哀的是获得了平等的妇女本完全可以不当小三却甘愿当起了小三。当然很明显是经济原因，但我这里想从人性的角度来探讨一下。
　　1.唯物主义的人性。
　　谈到人性，如果从唯物主义来探讨的话，我认为应该很认识到人是由物质组成的，人的一切意识和身体特征都是生物原理的作用表现。人为什么要吃饭睡觉，人为什么会产生各种欲望，都是因为人是有物质构成的，都是因为不同的物质不同的结构组成的人的生物原理的表现。一句话，人的一切意识的产生机制和原理，人会表现出的社会特性，都是由物质生物性质决定的。
　　2.人性与文化
　　 人性是受文化影响和表现的。现在社会我们允许离婚，但同时我们也真的是相当的赞赏老一辈尤其是在农村中那种没有离婚意识纯朴地白头偕老的夫妻关系，这种纯朴的夫妻关系，虽然也总会遇到许许多多的困难和不和，但夫妻两也不会想到离婚这种意识。当然这种纯朴的夫妻关系并不是因为ta们的思想道德有多高，而是源于一种“嫁鸡随鸡”的信仰习俗吧。
　　是的，人性，人的性格思想观念和行为表现，更多的是受社会共同的文化习俗支配的，或者称之为社会的共有信仰支配的。
　　精神分析学派荣格提出了人类共有的“集体前意识”这一概念，我借鉴一下提出一个集体意识吧，我把集体意识简单地指为一个社会中人们共有的性格、信仰习俗吧。那么社会众生便是受这种集体意识支配而表现出来的人性。老一辈那种纯朴的夫妻关系便是源于一种集体意识。
　　
　　3.人性与唯物、文化。
　　 套用唯物辩证法的表达，就是物质决定意识，意识对物质有反作用。社会活动创造和形成了各种共同的文化习俗，人性便是通过各种文化习俗表现出来的。文化有优秀和糟蹋部分，文化的糟蹋部分便形成了人性缺陷的一面。
　　文化对人的社会活动有促进或抵制作用的，但是起决定性的还是社会活动方式。改革开放可以说也是社会的一个大变革，人们的思想观念随之也跟着改变。这个转变过程中便是矛盾的社会变革一方的与原有的文化习俗的一方的斗争。当然斗争的结果显然是社会变革这一方胜利，随之原有的思想观念被消失形成能反应这一社会变革的思想观念。
　　改革开放最大的社会特点就是市场经济。市场经济的一个前提假设就是“人要追求自身利益最大化，人是自私的”，搞市场经济就是鼓励人追着物质鼓励人要不断地追求自己的利益。因为不这样鼓励，人没有对各种财富的私有权，人就没有劳动的积极性和创造性。在这样的社会背景下，必然会出现拜金主义物质至上思想而且成为社会的主流思想。当一个社会是以什么作为最重要时这个社会就是以追着什么作为主流思想。显然追求物质追求金钱反应了改革开放这一变革。
　　在这样的社会背景下，为获取物质金钱，男盗女娼，没钱的女性在利益诱惑面前，原有的那种“纯洁”意识拜倒在了有钱男人之下。很多女孩也许没有做小三，因为是她们没有机会，只要有利益诱惑，必然会有千千万万个女性前赴后继甘愿做小三。
　　但是，人类几千年来同样积累了很多优秀的思想文化知识同样深深地影响着人。正是因为这个根深蒂固的影响，我们才没被市场经济的“金钱物质”主流思想所淹没。人会视金钱为重，同样会去追求珍惜亲情友情爱情，去追求知识真理。甚至总有那么一部分人在物欲横流的社会中依然视知识真理视亲情友情爱情比金钱更重要。
　　相信，随着人类文明的发展进步，人性光辉的一面会越来越闪亮，人性缺陷的一面会越来越少……….