为什么美股很少地产股，但是A股和H股有这么多的地产股呢？

香盈袖99

4387

收藏 2010-05-18

很奇怪，A和H 都有地产板块，并且股票也很多，为什么美股不仅没有地产板块，并且做地产的股票也很少呢？

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kristy_feng

2010-5-18 09:25:45

因为A股H股的PE值很高，企业肯定喜欢在AorH上市。

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rui31118

2010-5-18 09:31:02

中国地产风险低，利润高....

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香盈袖99

2010-5-18 09:53:14

但是，美国也要盖房子啊，也要有房地产企业啊

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香盈袖99

2010-5-18 09:54:24

为什么美国上市的地产公司那么少，连个地产板块都没有呢？

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cd5610853

2010-5-18 10:31:31

几个原因：只有中国的公司最热衷于上市圈钱，因为中国的监管相对放松，官商勾结严重。美国的地产公司的性质和中国的不一样，中国的地产商就是一个皮包商，不负责设计，让建筑公司垫资建设，不负责土地供应，因为这是政府负责的，他所做的就是行贿而已，而美国的则完全相反。中国以GDP为纲的发展思路把房地产扶植成了支柱产业，但历史证明，给美国，日本带来经济崩溃的地产业在中国一样是行不通的。

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FRMNY2008

2010-5-18 22:43:25

1。美国的资本市场相对比较发达，地产开发商有多种融资渠道：1）上市；2）REIT；3）CMBS；4）银行组合贷款；5）私募。等等。
2。地产板块只是一个指数概念，美国也有相应的地产股指数，比如，Home Builder Stock Index (HBSI)和ETF。

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香盈袖99

2010-5-19 00:08:08

但是，上市应该是最好的途径吧？上市筹集的资金不用还得类，

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香盈袖99

2010-5-19 00:08:35

A和H地产股的数目，那多的哦。。。

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FRMNY2008

2010-5-19 04:54:19

如果您学过Corporate Finance，教授一定会介绍项目融资，他会给你讲解股份融资和债卷融资的优缺点。
上市筹集的资金虽然不用还，但是你要和股东分享红利。

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anluo217

2010-5-24 23:06:25

美国的房地产市场已经趋近于成熟了....不像我们...房地产这一块对中国经济的影响太大了...加上中国不断上升的住房需求....中国的房地产市场可谓是如日中天...地产企业此时不圈钱待何时...哎...中国股市就是一个富人不断剥削普通劳动者财富的平台...还是不沾为好

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vince339

2010-5-27 14:53:45

同问一下~~~~~

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usher2004

2010-5-27 16:15:05

美国的很多地产公司都是私人拥有的，以LLC或者LP为形式成立的。这样子有2大好处，1.封闭风险/损失，2.享受税法优惠
楼上举的REIT是税法针对需要公开集资的地产企业开创的一种公司形式，好处就是在不用交公司所得税（但还是要交个人收入税），相当于是LP
楼上说的什么地产占美国经济比重小回忆下次贷吧，中国地产占GDP大概20%，发达国家一般是25%