美国人看房市
买不如租
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2010-09-17 01:11
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工商时报
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记者陈颖柔／综合外电报导


http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20100917000045&cid=1207

华尔街日报报导指出，根据房利美（Fannie Mae）的调查，美国人在历经房价走跌多年以及有壳阶级面临财务危机之后，已不再向往一定要买屋，认为买屋不如租屋的人增多。

　房利美7月调查发现，认为房屋是安全投资的受访者占67％，低于今年1月的70％，逊于2003年的83％。

　与此同时，相信美国房价即将触底者增多，从1月的64％，于7月增为70％，但表示租屋可能性高于买屋的家庭也增多，从30％增至33％。

　尽管房价直直落、房贷利率处于将近50年来低点，但是美国人租屋风气很可能正在增长，房利美首席经济学家邓肯（Douglas Duncan）对此表示，这是因为有越来越多美国家庭着手减少负债，并整顿财务。

　此外，美国放款标准趋严也让买屋难度增加，据调查，逾半租屋者认为自己不可能申请到房贷。约12％受访者和20％受访的租屋者表示，买屋计划已延了1年。

　邓肯指出，房利美7月调查将近3,400个家庭的结果透露出，美国家庭对于拥有自有房子的态度更趋实际。

　美国人买屋趋于保守短期内可能压抑房市，但标准普尔／凯斯席勒房价指数创始人之一的经济学教授凯斯认为，美国人买屋态度转变最终可能为美国房市奠定较稳固基础，尤其是如果有更多美国人将房屋视为耐久财，而非主要是种投资。

　凯斯指出，之前房市泡沫年的常见错误是，人们很想拥有会增值的东西，而非拥有自己负担得起的东西。