读茅于轼老师[url=http://blog.sina.com.cn/s/blog_49a3971d0100m66i.html]《房价高是开发商抬上去的吗？》[/url]

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博文有感

2010-10-01

尊敬的茅老师，您好！
首先祝您国庆愉快，看了您和夫人一起切蛋糕的照片，很温馨，从照片可以看出，您喜欢古色古香的装饰。

您的博文，学生拜读了。您说的是房价高在于需求盛，学生不从需求定律来分析房价高的原因。前段，政府出台政策，不以房地产为主营业务的央企退出地产领域，我从政府的功能角度作浅析，分析如下：

第一，亚当斯密的原富论指出市场这只“看不见的手”的威力，而以凯恩斯和马克思为主的理论认为，政府要发挥“看得见的手”的作用，马克思甚至认为要计划经济替代市场经济。〇七的危机似乎也在说明市场的失效，学生以为市场在美国这种市场发展很究极的国度里可能经历了一些失效，不过这些失效可以由制度的完善而克服，经济的进步就是在不断地发现问题，并解决问题的过程中进步的；

第二，国家对经济的调控还是要以第三者的角度入手，即独立于买方和卖方而发挥仲裁的作用，正如基督教里的救世主耶稣，以一个尽可能中立的角度来对经济产生作用。体现在制定一些尽可能公平的游戏规则，而不是直接地干预经济；

第三，政府制定的这个政策（限制某些央企入地产领域），表面上看来是在火热的房地产上浇了一桶水，实则是在“杀鸡骇猴”，对自己的孩子下刀，以警惕其它房企。只要有公平的游戏规则，资产价格自会随着需求而涨落，政府的干预似显“添足”；

第四，国人赌性很强，国债、绿豆、大蒜都炒作一把，更何况现在炙手可热的商品房。看过林行止的文章，知市场中存在“盲侠”，这些盲侠并不按“市场规律”交易，而是在市场中呼风唤雨，造势，价高之际，悄然出货，后而转战他处。这里，没有贬低市场中盲侠的意思，相反，盲侠的存在强化了资产的流动性，这些盲侠的存在至少为市场提供了一把“双刃剑”，利用好这把剑，市场价格不仅不会被盲侠搅乱，反而价格会更有效，正如茅于轼老师前面一篇文章所提到的“市场有效”，那么，国家“宏观调控”的作用就在于提供一个制度框架（游戏规则），让这些盲侠和理性投资者按照既定的框架来运作；

第五，茅于轼老师，我很赞同您的土地供应有限是导致房价升高的原因的说法。经济学教科书里说，土地的供给是刚性的，它不似一般的产品，源源不断的有供应，土地的数量就在那里摆着，是不可能增长的，而且中国人口众多，古语有：“家大业大”的说法，“业大”最明显的表现形式就是土地众多，国人普遍有为孩子“买房”的看法，而不是“租房”，结婚后要有一套自己的房子；

第六，〇七危机后，中国经济的表现一枝独秀，人民币也在对美元不断的升值，导致人民币资产的价值飙涨，全球对中国经济的表现有一个好的预期，在这个大背景下，国内资产类价格升高，也在情理之中。

最近，我朋友在昆明买了一处宅子，位置还可以，在昆明市的北市区。他告诉我，看好昆明市的房价会有可观的涨幅，原因在于，几个月以前关注这套房子时，价格要比现在低近几百元。而且这套房子相对于昆明市动辄上万元一平的价格来说，还算是块洼地，这个价位不高，所以下跌的可能不大。而且房子附近的这块地段，据坊间传，百盛等大型商场要落户此地，这些“利好”消息撑住了这里的房价，而且在可预期的未来，会有可观的升值。

听朋友口气，似有做房产投资的倾向，实则不然，朋友此次购入的是其第一套住房，就算房价涨了，也不会卖出，卖了后去哪住呢？（房产的买卖，有不低的交易成本，且房子的位置很重要，不能太吵，户型也要合理）

朋友和我一样，是学经济的，应较为冷静的分析房价，都会有如此的看法。个人以为，国人都希望自己买的东西，在可预见的将来有升幅，而不是似电子产品般，你买的价格只会降，不会升。加之外媒“一致唱多”中国经济，这种看法在国人中传播开来，致使国人拼其血本，也要买房，似乎只挣不赔的一件事情。

茅于轼老师，看过您的一篇文章《茅于轼八十自述》，写了一篇博文，一并传给您。