房地产兴起始自1998 年住房商品化改革，是应对亚洲金融危机和国内体制变革的产物，对地方是四年前的分税制改革的代偿机制。由于天然的行业强关联度和后天的利润源泉和调节者功能，房地产成为中国经济增长的引擎，特别是廉价货币和资产泡沫在2009 相互助长，更成为中国最瞩目和回报率最高的资产。
    房地产兴起是一个资产资本化和财富膨胀过程，创造了一个利润高地，由此改变了经济秩序、运行规则和各主体的行为模式。
    流动性创造和负债扩张实现了货币资源由居民向企业的再配置，同时也成为收入和财富再分配的工具，导致居民的收入和货币财富贬值。以存量带动流量的增长方式不可持续且效用已递减。
    房地产兴盛也是一个社会分化和观点分裂的过程。理解房地产市场和房地产调控，需要改变思维模式，凭借短期形成的变化中的观念，从既定立场出发寻找支持论据，都没有意义。房地产观念和数据的混乱反映了利益格局的和市场的混乱，如何从中得出有效信息存在障碍，应避免陷入细节争论和自我求证的泥沼。
    历次调控失败在于博弈各方的立场、观念和行为的不一致。