异同点：
同
1.
住宅市场结构相似：日本住宅房地产可以分为两块，一块是公营住宅，由地方ZF和住宅公团承建，用以出租或出售给中低收入阶层，住宅比例约为45%，资金由住宅金融公库提供；另一块是商品房，由私营开发商承建，满足中高收入阶层需求。我国住宅也基本上可以分为两块，一块儿是保障房，另一块儿是商品房，供给和需求结构类似，只是保障房所占比例不高，但政策倾斜力度大，发展较快。
2.
货币升值类似：85年日本签订《广场协议》后，日本实现了金融自由化，日元从此国际化，从此步入升值轨道；金融危机期间，中国仍然保持了较大贸易顺差，国际敦促人民币升值，人民币也步入升值轨道，只是升值幅度和速度相对慢很多。
异
1.
城市化阶段不同：85年日本城市化率已经达到76.7%，城市化进程接近尾声，人口结构相对稳定。而中国目前城市化率约为50%，处于加速城市化阶段，人口主要由中小城镇向大都市转移，人口流动性较大。住房刚性需要较大。
2.
宏观经济环境不同：日本当时宏观经济已经由“高速增长”转为“稳定增长”，同时经济增长方式由“投资主导型”转为“出口导向性”。而中国已基本从金融危机中复苏，经济重回“高速增长”轨道，成为引领世界经济发展的火车头。同时经过金融危机的洗礼，决策层也意识到经济发展依靠出口多多少少会存在一些问题，开始将发展重点转向内需，已取得初步成效。
中国目前不会发生楼市泡沫危机
中国目前正处于城市化的加速阶段，人口迁徙会创造相当一部分刚性需求。同时随着人口高峰期80后的结婚生子，会强化这一刚性需求。这相比于日本当时主导的改善需求来说，需求弹性要小得多。另外一个就是制度优势，由于日本实现了金融自由化，在私利蒙蔽下，容易陷入囚徒困境，而中国金融在很大程度上还是由ZF主导的，国家可以通过调节利率调控需求，信贷政策控制房地产供给。最后，相对于日本的土地私有化，中国土地国有化更容易调节土地供应。
风险点：房地产即得利益集团让中央调控政策落不到实处，继续吹到房地产泡沫，那时不仅使国家城市化受阻，而且也会使中国承受不住房产泡沫刺破之痛。