分析任何问题，应该先从宏观把握整个问题的关键所在，然后从细微处分析，找出发展的总体趋势。分析房地产市场，先看几组数据。
全国房地产建设销售数据

统计指数名称	2008年		2009年		预计2010年
	绝对值	增速	绝对值	增速	绝对值	增速
施工面积新	283266	19.9	330260	16.6	390533	18.3
其中：住宅	222892	19.3	255679	14.7	309091	20.9
新开工面积	102553	7.5	112470	9.7	145098	29
其中：住宅	83642	6.2	88978R	6.4	114631	28.8
竣工面积	66545	9.8	77265	16.1	80804	4.6
其中：住宅房	54334	9	66059	21.6	69673	5.5
销售面积	65970	-14.7	96078	45.6	112517	17.1
其中：住宅	59280	-15.5	87593	47.8	103272	17.9
单位：万平方米   %

从表上可以得出，08年竣工住宅面积54334万平方米，09年66545万平方米，10年预计69673万平方米，如果按照每套90平米计算，则08年，09年，10年分别竣工603万套、739万套、774万套。

中国历年新出生人口：
年份    出生人口数
2000    13,793,799
1999    11,495,247
1998    14,010,711
1997    14,454,335
1996    15,224,282
1995    16,933,559
1994    16,470,140
1993    17,914,756
1992    18,752,106
1991    20,082,026
1990    26,210,044
1989    25,137,678
1988    24,576,191
1987    25,282,644
1986    23,190,076
1985    20,429,326
1984    20,313,426
1983    20,065,048
1982    23,100,427
1981    19,122,938
1980    18,393,809
1979    18,924,822
1978    18,831,591
1977    17,931,155
1976    20,491,797
1975    21,136,635

近年高校毕业生人数：
2003年：212万人;
2004年：280万人;
2005年：338万人;
2006年：413万人;
2007年：495万人;
2008年：559万人;
2009年：611万人;
2010年：631万人。

虽然没有实际统计数据，大家可以到周围新建住宅看看，80后住宅刚需人群购买新房所占比例是很低的，大多被有钱人、炒房人购买。
作为体制内的人，从了解的种种迹象表明现在地方**与开发商正在合谋，减少新开工建设住宅面积、增加刚需（比如我们这里，农村不给割宅基地，减少2011年的房地产开发项目），加上另外一些因素，如每年适龄结婚人口对住房的刚需、城镇化、居民收入的提高、贫富差距的继续扩大，按照现在这个趋势房价未来5年增长50%是很自然的,2015后才有可能下跌。不信就等着瞧。
我不是炒房者、也不是有钱人，只是一个理性人发表对房价问题的看法，其他的不说了，免得被拍砖。