房地产业


研究机构：华融证券 分析师：王泽军 撰写日期：2011-02-12





相关行情数据


1月17日至1月21日申万房地产指数(801180)跌5.88%,上证综合指数涨2.72%;1月24日至2月1日申万房地产指数跌0.84 %,上证综合指数涨3.08%.


行业要闻


1月27日晚间新闻联播公布,国务院原则同意在个别城市开展房产税试点工作。房产税为地方税,试点征收的收入属地方财政收入。


上海自28日起开征房产税,实行差别化的比例税率──适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于申城上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。对「上年度新建商品住房平均销售价格」,将由上海市统计局每年公布。


征收对象具体包括上海居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购二手存量住房和新建商品住房);以及非上海居民家庭在沪新购的住房。上海还规定,在房产税试点中,对沪上居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。


而重庆市的房产税将针对超级豪宅征税,包括独立式别墅;楼价较当地平均楼价高两倍的超级豪宅等。不过,若在重庆没有户籍或工作,并买入第二个单位,即使是普通住宅亦要征税。


征收的税率将视乎楼价而定,若楼价是当地平均楼价的3至4倍,税率为0.5%至1%,若楼价超出平均的4倍以上,税率为1.2%。至于用作计算征税的楼面,则会有抵扣。例如独立别墅可先扣起180平方米的楼面,余下面积才征税,分层的超级豪宅,每个单位可先扣起100平方米,余下面积才征税。