“保障性住房”更像是**的形象工程，解决不了高房价的泡沫1

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收藏 2011-04-06

目前中国，住房的私人拥有率，在世界上如果不是最高的，也至少名列前茅。在中国拥有户口的老的城市人口，几乎百分之百拥有自己的住房，而且大部分拥有二～三套住房：1是最老的原始住房（大多是社会主义分房时代的产物）。2是改善条件或搬迁后的住房（多为城市规划和改造的产物）。3是相当一部分中等以上收入的居民都有新买的高层或较大面积的高档住房（主要是商品房）。通常他们最老的原始住房，只用来放东西或出租，新买的大房子由于远离市中心，往往只作为一种有潜力的投资，被空着等待升值。拥进城市的外来人口和农民工，当然以祖房子为主，但他们往往租门脸房、平房、住宅的一楼等房租虽然较贵，却可以用来经营的住房。他们100%在原籍或农村也都拥有自己原始的、新盖或翻盖的住房，而且他们当中也有部分在所居住的城市又买了新的住房。实际上没有自己的住房，完全租房子住的大多是一些工作和事业尚不稳定的年轻人、刚刚毕业５年以内的大学生等等，这些人在世界各国也都同样属于租房子住的人群。他们当中准备结婚的才是住房刚性需求的主体。应该说房屋的刚性需求，远低于国家每年竣工的房屋数量。
那么为什么会房价高起呐？，原因很简单，就是资本主义“负利率时代”的弊病和恶果，无法遏制的资本主义虚拟经济资产炒作和资产泡沫带来的严重通货膨胀。早期贷款买了房的人，现在个个都成了百万富翁，有的成了几百万甚至上千万的富翁。而当时能够买房，但没有买，一直把钱存在银行里希望能够“生利”的人，现在反而买不起房了。也许当时能够买一套房的钱，现在连一个厕所也买不起了。这说明什么？说明：存在银行里的钱，越存越毛，越来越不值钱了。说明房屋投资是可以升值的，起码能够保值。于是没有人愿意再把钱放在银行里，所有人都把银行里的钱争先恐后的取出来抢购房子。已经买了两套房，足够自己住的人，有可能的话还要买第三套、第四套，有钱人为了投资买很多套住房等待升值牟利的人更是大有人在。总之，银行里的钱只要存够了“首付”，马上提出再去买房，用房子出租的费用来还房贷，反正存房子现在又不上税、又能保值，相比较存钱是完全不保值的。房屋成了不可替代的老百姓理财和投资的“最佳”产品。在股市受到严格监管、炒作受到限制的时候，而房屋投资和炒作却很少被监管，而且还有杠杆，可以说变成了老百姓比较安全的“唯一”理财产品。
实际上在资本主义制度无法克服的最大弊端就是投机炒作，它是资本主义制度的机制决定的。只要没有监管，所有东西都可以用来炒作。这包括：早期资本稀缺时代华尔街对金融的炒作、通货膨胀时对黄金的炒作、经济发展时对股票的炒作、生活安定时对房地产的炒作、世界各国政治动荡时对军火的炒作。当世界上有新的发明出现时他们就炒作新技术概念股、发生饥荒时炒作粮食、爆发战争时就炒作石油。当把一样东西炒爆了，发生一定规模的危机，国家对这样东西的监管开始变得比较严厉起来，于是他们转移战场，开始神不知鬼不觉的囤积起下一样东西、下一样东西就开始了“牛市”时期。因此，每隔几年世界上就必然爆发各种各样意想不到的危机。而且这种危机是循环往复的，因为任何**监管都是有漏洞的，而且大部分**措施又都是短期的，旧的漏洞刚刚被堵住了，新的漏洞就逐渐开始暴露出来，而且当危机过去，**的监管就会逐步放松，于是炒作者总能发现新的机会、**和市场新规则的新的漏洞，这样有些东西就循环往复的不断被炒作者重复炒作，每次都能炒作出新的危机来。总之他们会永远有的炒，绝不会停息下来。资本主义国家的**最重要职责，就是要不断地应付一个接一个的资本炒作所形成的各种各样千奇百怪的危机。
所以在这种情况下房子成了紧俏物资，房价不断地被炒高，甚至远离城市中心，几乎完全没有“使用价值”的远郊的房子，都被那些穷人、那些在城市中心买不起房的小投资者抢购一空。那里既没有商业聚集，也没有工业聚集，交通也不发达，完全是不配套，不存在任何居住的实际需求。形成环绕大城市周边无数的、无人居住、晚上根本没有灯光的“鬼城”。其实大多数老百姓并不真的缺房，只是借房子的“保值功能”，避险和圆自己的发财梦。而且还能填补不断地改善和增加自己住房面积的永不满足的欲望。其实这些房子只不过是老百姓用来替代“不保值的”既垄断又不负责任的银行，的一种另类“存折”。是对不平等的资本主义制度的一种“沉默的”反抗。
在这种情况下，**用老百姓的钱“要盖几千万套保障房”，花掉上万亿的资金，可以说是毫无意义，白白浪费纳税人的钱。因为两、三千万套保障房太少了，就是全国每户都有三套以上的房屋，老百姓有了钱还只能去抢购房子，仍然不断地推高房价，因为他存在银行里的钱不保值，这等于**逼着他们把自己辛辛苦苦赚来的钱，买更多根本不实用又不好出租的房子。房子实际上“盖得太多了”“已经过剩”的几乎租不出去，租售比甚至可以达到极为不合理的1：1000上下，比当初6000点上的股票更缺乏投资价值。真担心，如果房价跌下来会套牢比07年股市暴跌更多的人，使想靠出租房屋来收回成本的途径变得“今生遥不可及”。更多的房子只能空着，根本租不出去。中国有可能是世界上最高的“房屋空置率”，而房价仍然像脱缰的野马天天在攀升。其实，老百姓抢购房子的目的只是因为在“负利率”和没有“保值储蓄”的情况下，存在银行里的钱“越存越毛”，只能拿出来买房了，防止自己辛辛苦苦挣来的钱白白地打水漂。就是不去买房子，也会到市场上四处抢购一些暂时紧俏的物资囤积，因为无论你买到任何实物，以后都会被发现是“捡了便宜”，因为它们都涨价了，而放在银行里的存款只能变毛。这样就进一步不断推高物价，加重人为的通货膨胀预期。就像美国开发的早期，美国还没有形成统一的**和统一的货币，流通的货币还来源于欧洲，新大陆经济发展这么快，货币当然不够用，于是有些交通不便的地区以物易物的交易方式又被重新采用。牛仔们就把当时价格比较稳定又相对实用的烟叶作为避险的工具和交换的等价物，于是慢慢地家家都囤积了大批的烟叶，使其大大超过了实用所需要的数量，因而反而变得一文不值了。中国今天房屋的用途，就很像当年美国烟草，只是一种避险工具。
在这种情况下**铺天盖地的盖保障房、廉租房、限价房、经济适用房等等，除了白白浪费纳税人的钱财、塑造一个大的“**爱民的形象工程”以外，只能造成更多的社会不公和腐败，没有任何其他作用。
中国是一个较少反馈、制约和决策争论的国家，决策明显缺乏必要的科学性。谁掌握话语权，谁就主导中国政治。但由于国内的新闻检查制度，批评中国的舆论和话语权主要来自国外，明显制约中国的政策走向，被批评为“买办政治”。在中国对“精英阶层”影响最大、主导中国政治的媒体不是《中央电视台》，而是《凤凰卫视》，而《凤凰卫视》的政治理念又是相对“保守”、偏右、陈腐的“精英政治”理念。在中国推行照搬香港和新加坡的“保障房制度”也是凤凰卫视最早宣扬的。中国过去照搬苏联的体制是不成功的。同样，现在完全照搬香港和新加坡的“保障房制度”，也是盲目地、不考虑中国自己的实际国情的。香港和新加坡是新闻完全开放的地区，**的腐败问题也基本得到了解决。而大陆不同，大陆恰恰是依靠地方**的腐败作为润滑剂，才冲破意识形态的坚冰，逐步实现以权钱交易为基础的“私有化”的。在这种存在相对严重的地方腐败的情况下，想推行以**分配为主的“保障房制度”，几乎是不可能完成的，它必然会造成更大的腐败和社会不公。
当今世界的疯狂的资本主义制度，使得各国**都在互相比着印钞票，其发行的货币普遍信誉扫地，早已形成了对**金融管理能力普遍的信用危机。人们开始抢购黄金、抢购大宗商品、抛弃货币，回归以物易物的原始交易方式。于是在这种情况下，房地产就成为重要的实物保值避险的物品。于是我们就看到疯狂的资本把日本的房地产炒爆了，就去炒美国的房地产，美国的房地产炒爆了，就去炒迪拜的房地产，沙特的房地产炒爆了，就来炒中国的房地产。
现在的房屋炒作，实际上还是资本主义社会弊病在不同投资领域的体现。在资本主义社会中，因为“钱能生钱”，的弊病，所有投资渠道都会成为资产者的炒作和投机的乐土，这就是资本主义的“虚拟经济”。因此，在资本主义制度下，所有投资渠道都必须进行严格的监管，不然的话一不小心就会冒出一个意想不到的“炒作的高潮”。在早期美国金融没有监管，“华尔街”就造成了冲击整个世界的三十年代经济大萧条；住房和股票没有严格的监管，伴随着广场协议的签订，由于过高的炒作同样造成了，日本房地产和股市泡沫被引爆所形成长达二十多年的日本经济的长期萧条；由于没有经验，中国的股市缺少监管，造成了０７年中国股市被炒到六千多点，许多股票的市盈率被炒到几百倍甚至上千倍，使当时的中国股市充满泡沫，然后再暴跌到一千多点，给全中国的广大散户股民，造成了终生难以愈合的伤害。同样的危机还有，东南亚经济危机，影响到全世界、一直延续到今天都没有恢复的美国的“次代危机”所引发的金融风暴等等，举不胜举。汇市炒爆了就去炒股市，股市炒爆了现在就持续地在炒房市。在有剥削的资本主义社会里，积累和投资永远大于百姓的有限消费，这是剥削制度性的弊病，即便是投资实体经济，同样能够造成实体经济的生产过剩，为了不让价格跌破成本，生产者只能把过多生产出来的牛奶倒掉。

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yangsu2010

2011-4-6 15:59:14

看的大爷心都凉了，没房没车！！

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mrhe_economist

2011-4-7 20:22:28

哎，啥都没有怎么过日子

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吴本龙

2011-4-9 23:34:27

djsj 发表于 2011-4-6 15:51
。。。。。。
真担心，如果房价跌下来会套牢比07年股市暴跌更多的人，使想靠出租房屋来收回成本的途径变得“今生遥不可及”。更多的房子只能空着，根本租不出去。中国有可能是世界上最高的“房屋空置率”，而房价仍然像脱缰的野马天天在攀升。其实，老百姓抢购房子的目的只是因为在“负利率”和没有“保值储蓄”的情况下，存在银行里的钱“越存越毛”，。。。。。

“套牢”有可能。“中国有可能是世界上最高的‘房屋空置率’”。恐怕这是不可能的。

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简单的树根

2011-4-10 18:56:50

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盗帅圣临

2011-4-13 08:07:08

主要问题还是投资经营环境恶化，除了炒房没有别的投资渠道了，不然不会把房价飚那么高的。楼主只是担心房价下跌会套牢百姓，我担心的是房价下跌会引起中国经济的全面崩溃。

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