难以实证啊，数据的整理和交接过程是隐藏的吧，呵呵

呵呵，觉得挺好的一个题目。新增住房的需求满足一般有两个来源：一是存量房；二是新增建设房。如果真是存量房的流转能够让房价下降，研究之前你应该有个大概的了解，存量房流转与每年新增需求的比例，若是存量房的流转所占比例非常小，那么这个就比较难。呵呵

很难想象将来的事情！

老龄化社会，会降低住房的刚性需求

大家知道，作为每一个城市，发展到一个时期，都会有新的变革，这是其一；其二，房地产作为国家的支柱产业，加之人民生活水平的不断提高，老的房子回去（拆除），新的房子会来。我认为楼主所说的问题不会存在。

呵呵，老龄化进程对房价的影响估计也不是很大。。。要国外相对比，相关胜远

其实这是一个相对严肃 而又比较棘手的问题！我个人一直强调，看待问题要客观，发表观点也要足够辩证。对于住房的问题，在我国坊间流传有有一句：金窝银窝，比不上自己的狗窝！这是中国人自古就有的一种传统思想，在物欲横流，生存空间越来越狭小的今天，这种思想甚嚣尘上。就当前的现状来看，我国实行的计划生育国策短期内很难在减少人口上有明显的奏效，因而总人口数还会呈现一个比较缓慢的增长的态势，而对于住房的供求，也显然会相应的等价增加。诚然，也许在几十年后的未来，某些住宅都会成为多余的无人居住的空房，而且对于这种占用稀缺有限的城市空间资源的钢筋混泥土的庞大构造群，在事后很难有一种有效的对策来对症下药，这又是另外一个在长远战略上需要引以为意的问题！就当前城市的老龄化和住房问题，这是一个社会问题，也关乎经济发展，二者需要有一种良性的平衡和过度，当然，这其中会有一种怎样的错综复杂的联系，需要有广泛的研究和筹划，我觉得并是一个人甚至是一批人坐而论道就能大白于天下的简单命题。

城市不同也要分情况讨论吧~
譬如北上广 源源不断的外地人涌入
需求永远不减。

很难说的吧，房子仍然会被继承流转啊，需求在那儿呢

房子不在作为稀缺资源的时候，会回归到合理价位，不过新建房、二手房应该不一样吧

来场经济危机，房价就会降一截