基于土地市场市场近期以底价成交为多，未来半年价格以平缓为多。理由有三：第一土地由ZF供给，当前土地基准地价是建立在目前市场价为基础评估的，土地成交量有所萎缩，地方ZF收入减少，明年预计成品房上市会相应减少，对于房价应该是起反作用的，第二商品房价格由开发企业确定，成本与预期，是考虑的主要方面，目前成本并没有减少，大家对于目前的预期还是已上涨为主。第三保障房的的作用，对于保障房的效果，我认为作用不大，第一保障中有大量的是拆迁安置房，真正用来解决无房者的是少之又少，第二不排除地方ZF的不作为。未来半年的走势平缓，长远点看的话，要看国际经济形式与中国的经济环境，个人观点还是上涨居多。