生存还是死亡？这是个问题。《哈姆雷特》中的台词用于眼下楼市的尴尬恐怕再合适不过了……由于调控政策的深入以及“坚决不松口”的执行力度，使以价换量成为开发商的共识，因此，各地品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼过冬的储备。      

近期上海出现房价下跌所导致的业主聚众闹事，引起媒体广泛“热议”，一股“退房热”气氛开始笼罩在这个曾经房价“狂热”的现代大都市。

由于在包括上海、北京、深圳、杭州等大都市出现的这种严重“滞销”情景，人们似乎已经看到房价终于实质下跌的曙光，有些人开始表现出非常乐观的情绪，认为房价将走向所谓的广大普通民众能够承受的价格方向。

房价拐点已到已是不容置疑的事实

昨日是传统销售旺季“金九银十”的最后一日，今年因受地产调控政策的冲击，“金九银十”风光不再，被政策打压成了“铜九铁十”，更有媒体称“金九银十”竟成楼市转淡分界线。房价拐点已到已是不容置疑的事实，越来越多的购房者重新审视目前楼市的最新定位及定价。

房价下跌可能将持续三到四年

10月28日，玫瑰石顾问公司董事谢国忠在论坛上表示，未来上海、北京的人口将突破5000万，上海、北京的房价可能会相对坚挺，但其他地方的房价恐难有支撑。他认为，部分地区的房价可能会下降50%，个别地区跌幅甚至会达到70%、80%。他表示，限购令一旦松动，应迅速清空投资性房产，此后，房价下跌可能将持续三到四年。

房地产市场将迎来转让潮、兼并潮和抛售潮

自2010年4月伊始，为了调控房地产市场，控制脱缰的高房价，国家启动新一轮宏观调控，打出系列组合拳为楼市“降温”。历经一年多的调控，房地产市场终于迎来了松动，“金九银十”变“冷九寒十”，楼市陷凛冽寒冬。然而，这一切远未结束，尽管行政政策逐渐见底，但“金融调控”的威力却越来越猛，并且后劲十足。楼市调控正由“组合拳”阶段进入“金融调控”阶段，一腕遏开发房企，一腕遏购房需求，金融铁手腕剑剑封喉。将有越来越多的房企“无米下锅”，面临生死考验，房地产市场将迎来转让潮、兼并潮和抛售潮。

美元即将总攻，房价会大跌

财经评论家牛刀10月19日在微博称，美元即将总攻，中国ZF这次占据主动，房价会大跌，但是外汇储备将会缩水。

但是也有人认为这其实只是老百姓“一厢情愿”的幻想而已，因为房地产市场“崩盘”不是ZF宏观调控的目标，ZF希望抑制房价过快增长或者保持相对稳定增长。在大都市，即使房价下跌50%，成千上万的老百姓依然没有足够的购买力，除了发泄一点情绪以外，没有任何力量。

不能期望房价“暴跌”

而且，目前全球经济持续萎靡不振，迫于政绩考核压力，各地方ZF面对实体振兴乏力，不可能轻易放弃土地财政和卖地经济，房地产依然是地方财政主要来源。不要指望可以抄底，更不能期望房价“暴跌”。

房价高时，老百姓观望希望降价，认为降了就可以买，但是现在降了，却又不知该何去何从，买还是不买，成为心头一个沉甸甸的问题。中国的老百姓何时才能从容面对房价？

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