今天别墅市场的降价潮是否即将来临？一向号称“因为限购，降价也卖不掉”的高端市场为什么也选择降价了。对此话题讨论，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授在电视发表了自己的看法。

先看话题背景：上周六，位于松江佘山别墅区的项目佘山珑原首次面世就给出了6折的惊人优惠，引起了业内的广泛关注。记者在现场看到，前来看房的客户络绎不绝，售楼处显得有些应接不暇。佘山珑原是松江板块的地王项目，由招商地产与万科共同开发，当初拿地的楼板价超过16000元/平米。此次开盘，佘山珑原首推220-280平米的类独栋产品，项目给出的20套特价别墅在之前50000元/平米的报价基础上享受6折优惠，折后单价最低不到30000元/平米。这一价格相较楼板价而言已接近成本，让利幅度之大可见一斑。据开发商介绍，此次大幅让利开盘市场反响热烈，开盘首日已取得了不错的业绩。

陈教授认为，在十一届人大第五次会议的答记者会上，温家宝总理表示，“现在，房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。” 这表明了中央政府坚持房地产调控不动摇的决心。佘山珑原首次面世给出了促销的主要原因是由于市场有较大的压力，资金也有较大的压力；其次，虽然6折的优惠惊人，但是折后单价最低不到30000元/平米并不惊人；再次，优质地王项目的打折领跑对中低档区域别墅市场的降价促销起到推动作用，但对高端别墅市场影响较小。(胡津铭)