房地产发展至今快十年，P民还是云里雾里，郭嘉也是一再调控，里面到底是什么奥秘呢？

　　1978年十一届三中全会确定以经济建设为中心，为什么相隔14年后的1992年邓爷爷才南巡讲话？

　　这两者有什么联系吗？有！其实是一条线上的两件事情而已，看叔叔给大家讲讲两者的来龙去脉吧。

　　让我们把时针拨回十年浩劫。十年浩劫留下一地废墟，人们价值观道德观统统被打碎，台面上活动的是一群天不怕地不怕的红卫小子。随着伟人西去，如何带领中国继续向前呢？或者换个简单的问题，谁能控制这群小将，维护社会的稳定？这事情除了伟人外，无人可以胜任。
　　一 茶色的八十年代
　　这群天不怕地不怕的人显然谁来都不好使，好使的人已经走了。1978年，我党果断英明的在十一届三中全会上做出决定：以经济建设为中心。翻译过来就是说：你们去赚钱去，别来闹就行。
　　这里需要讲的一个小技巧就是，虽然说以经济建设为中心，但实际政策并没有规定什么可以干，什么不可以干，熟悉八十年代历史的都知道吧。其结果就是大部分人不敢去赚钱，只有一批地痞流氓，胆大妄为的家伙敢为天下先。于是这部分人先富了，也解决了影响稳定的迫在眉睫的危机。
　　说到赚钱，这批人由于本身能力水平的限制，干的事情只能是投机倒把，坑蒙拐骗，摆地摊，这正是他们所熟悉的老本行。但毕竟他们先富了，所以当时社会流行一句话：“造原子弹的不如卖茶叶蛋的”。
　　这句虽然是一句流行话，但反映了当时社会矛盾的另一种积累，表达了真正有能力有知识的精英阶层的不满和失落。以上我就是把他称为“茶色的八十年代。”
　　二 春天里的故事
　　事情到了八十年代末，矛盾积累到无法收拾的地步了。终于在1989年，受国外反动势力的挑拨，发生了影响深远的学潮事件。这意味着精英阶层忍受了十年之后，终于忍无可忍了。改变的契机已经到来。
　　事件平息以后，邓爷爷在92年南巡讲话，重申以经济建设为中心，并告诫全国人民，思想要放开点，步子要迈大点。翻译过来就是说：精英阶层你们也别闹了，现在你们也可以去赚钱了。
　　于是全国兴起了机关下海，各种私营企业如雨后春笋。现在的年轻人为了一个所谓的公务员挤破了头，殊不知在20年前人们是怎样拼命的离开机关下海经商啊，历史的画卷真是一出活生生的喜剧啊。
　　影响社会稳定主要矛盾迎刃而解。但一个矛盾的解决必然引出另一个矛盾，而且必然也有一部分人的利益被牺牲。如果说茶色的八十年代被牺牲的是精英阶层的利益，那么大家猜猜春天里的故事中谁被牺牲了？
　　答案就是国企被牺牲。在市场经济中，国企怎么竞争的过私企！于是98年轰轰烈烈的“人生豪迈，大不了重头再来的”下岗再就业应运而生了。这是支线，不再讲了。
　　精英阶层的下海经商给社会积累了巨大的财富，但也带出了一个矛盾的隐患：巨额的财富是幸福生活的保证，也是不稳定的根源。别听有些人说什么中产阶层是最稳定的阶层，这是屁话。你知道人有钱后最想要什么吗？是有权！中产阶层一旦成气候，他们会稳定吗？叔不是很清楚，但台wang整天闹来闹去的就证明不是很河蟹吧。
　　在98年的时候这个矛盾已经开始爆发，随着国企的大面积破产，接替郭嘉经济的是私营。如何管理这批巨大的私人财富呢？这是一个伟大的课题。
　　同时在另一个方面，矛盾也开始积累。实际上大家都知道90年代敢下海经商的都是机关单位里的精英，留在机关单位的恰恰是一些无能者。随着当初的同事下级一个个成为百万富翁，他们心里会平衡吗？
　　不平衡又能怎么样呢?难道真的没办法吗？显然办法是有的。我没钱，我吃点喝点用点总可以吧？或者你有需要我的地方吧？咱俩换呗，各取所需。在90年代权钱交易，公款吃喝开始抬头，也成为影响稳定的一大隐患。容基总理上台时想到了一个简单的办法：控制地方财政的钱袋子。即搞了个国税地税的分税制。地方zf能用的钱一下子变的很少了。但事实证明，工资可以不发，领导的吃喝不能耽搁。全国很多地方当时有几个月发不出公务员的工资。这就是所谓的地方财政危机。
　　如何解决地方财政危机呢？这又是一个大课题。
　　一方面是社会上巨额的危险的私人资金，一方面是地方的财政危机，怎么办呢？有什么两全其美的办法吗？ 房地产的前世，以上。
　　三 房地产的今生
　　第一篇 市场培育。
　　2002之前，住建部有文件保障房占房地产80%，所以此前的房价非常低，以我所在的县城为例800元--1200元每平米。
　　2002之后，住建部出台文件将这80%的保障房也变成了商品房。此时形成了一个垄断市场，即ZF垄断地皮，开发商垄断房子。
　　在一个垄断的市场里，涨价是必然的，此时的支撑者为普通消费者。虽然是垄断市场，但由于此时的支撑者是普通消费者，所以房价虽然涨，但不会太离谱。主要原因是普通消费者购买力有限，你太贵人家买不起啊。
　　在这里请大家回忆，那时候有买房子保值升值的观念吗？没有！
　　那时候买房子纯粹是因为需要而已，因为在人们的概念中，房子就是拿来住的而已。只有一些先知先觉的大批大批买房。　　 以我所在县城为例，房价从1200元/平米涨到了2200元左右，已经引起人们一片惊呼了！实际上那时候已经有人大呼泡沫了！殊不知这只是一曲好戏的开头，大幕拉开，好戏即将上演。　　
　　此阶段涨价的主要特征是地皮涨，地方ZF拿了收益的大头，初步解决财政危机问题。
　　第二篇 市场的发展
　　房地产为什么在2005年会遇到瓶颈呢？因为此时该买房的人基本买了！你这个市场再垄断，没有消费者也瞎扯啊。但不用担心，在ZF的鼓励下，有一股势力进来捧场了！那就是被称为温州炒房团的游资和热钱。 但这部分资金势力有限，所以只能投入到一线城市。所以这一阶段的典型特征是一线城市房价快速上涨，而二三线城市房价 停在3000左右。
　　在这里我觉得要理解炒房团，因为资本就是逐利的。你ZF制造了一个可以赚钱的垄断市场，我为什么不可以来赚一笔?况且ZF还欢迎炒房团来搞活市场呢。
　　由于炒房团的强势加入，一线城市房价直线攀升，注意后方城市并未改变，以为他们没有资金的加入！ 到这个阶段可以说普通消费者基本退出市场。取而代之的是不得不买的刚需和炒房者。这一阶段ZF，开发商和炒房者是皆大欢喜的，买单的是刚需。
　　但此时的市场收到第一个重大威胁：二手房！
　　因为随着房子越来越多，很多人开始抛售房子获利！这对市场的发展形成了真正的威胁！
　　所以这时候ZF进行了所谓的宏观调控！即对二手房的交易征税！抑制二手房的入市！
　　可悲的是，这次调控居然被认为是降低房价的调控！可笑啊民众！可悲啊民众！
　　此阶段的主要特征是一线房价由于炒房团的介入基本达到10000-------15000每平米，而 后方城市基本稳定在2000----3000左右。