经济学普及知识(19)—房子物业税就是土地承包期未满情况下ZF违约要求增加承包租金的行为

有人说，上海房价贵。其实这是表面现象。上海的房价一点都不贵，现在水泥、钢筋卖不掉，人工比外地稍贵，根据估计上海的房价与外地房价大概在500元/平方米。可是500元在上海买不到房子啊？我们有了房子还要有个地方摆，这个地方需要向ZF租，我们要付租金（土地使用费）。现在上海的（房价+土地使用费）在25000元/平方米。所以土地使用费是24500元/平方米。

在10年前，大家向ZF租土地的时候，因为根据当时的物价水平，租金是3500元/平方米，加上房子造价500元/平方米，总价为4000元/平方米。

现在由于向上海市ZF租借上海土地的人多了，租金高了，需要24500元/平方米，于是ZF准备向10年前租借土地的人说，你们以前租的土地太便宜了，我要加租金（也就是开征物业税）。

所以ZF开征物业税，就是向10年前租借ZF土地的人，在土地承包期未满（承包期为70年）的情况下，单方面撕毁承包合同，强制要求提租的行为。是ZF的不诚信行为。