本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格.
一、单项选择题(共
25题，每题
2分,每题的备选项中,只有
1个事最符合题意）
1、评估一宗房地产开发用地
2007
年1月1日的价值，预测该宗土地
2009
年1月1日开发完成后的房价
(含地价)为2000
万元，折现率为
10％，则该房地产的价值为:
__万元.A．1562289
B．1652289
C．1502263
D．1520263
2、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧
B:物质折旧
C：功能折旧
D：经济折旧
E:工业用地的监测点评估价格
3、运用收益法估价一般可以分为
__四个步骤进行。
①求取报酬率或资本化率、收益乘数;②预测估价对象的未来收益;③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A．①②③④
B．②③④①
C．③②①④
D．③①②④
4、估价对象房地产
2006
年的租金收入为
500万元，经营费用为租金收入的
30%，从2007
年开始年收入增长
2%，经营费用增长
1．5%,该房地产剩余 ...