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2013-03-06
      近日 房地产 调控导致股市大跌,中欧基金[微博]表示,本次“国五条”新政以稳定房价为目标,最主要的方向在于打击房地产投资性需求,交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求,投资性需求未来将逐步被挤出这个市场。 其中一个政策是房地产交易的征税,有人指出:提税是为了抑制炒房和交易需求。也许长期会有效。但我觉得弄好保障房等建设,增加供给更有效。
       呵呵,我个人觉得任何 调控,都需要双管齐下,才有可能治本,才能成功。以往的单边调控都证明了一件事情,就是光打击需求,那怕是投机需求并且一直在误伤刚性需求,是无济于事的,随时反弹的。调控的大智慧在于阴阳协调,双管齐下,即需求和供给同时着力才是可能成功,否则就如玩翘翘板,一边上一边下,(历史回顾:自200912月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是20101月的国十一条4月的国十条9月的“9.29新政20111月的新国八条,而这次出台的国五条则是第五次调控升级)不亦乐乎。
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2013-3-7 19:42:41
  如果经济学不能够给政策提出建议。。。那么经济学有什么 用处呢?
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2013-3-7 21:18:39
国五条里已经有一条写过了:增加土地供应,尽快形成新房供给。
主要问题是地方ZF实际执行的过程中,总是打了折扣。
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2013-3-7 21:29:02
whitesoul 发表于 2013-3-7 21:18
国五条里已经有一条写过了:增加土地供应,尽快形成新房供给。
主要问题是地方ZF实际执行的过程中,总是打 ...
我认为,这样的增加供应。。。。。是口头许诺,还是垄断下的“与虎谋皮”。解决垄断定价的方法是什么?是垄断者的承诺还是消费者的努力?或者是引进竞争?
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2013-3-7 22:14:48
要使房地产成为自由市场,或者说从根本上降房价,关键还是土地制度改革。
这点上,无论是郎咸平,谢国中,茅于轼等,已及不待见的任大炮,都提出过。
暂时来说,改革的方向还不清晰。
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2013-3-7 22:24:58
供求影响需求,主要是把供求搞上去,这样才房价才会下降~
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