在你把人大买下来前，你又怎么能将其抵押呢？或者说，如果能够抵押不属于自己的东西，那还得了？至少，发行垃圾债券干嘛？

按揭或者垃圾债券的抵押对象，正是收购对象比如房屋未来的现金流或变现价值，如果收购对象不能产生足够的现金流或者其变现价值也不足以抵偿贷款或者债券，那债券贬值，投资者（或银行）亏损的时候就到了

人大难道没有预期现金流吗，如果我抵押的是人大未来的现金流或是其变现价值，难道说不通吗？即便是承认人大是非盈利组织，其变现价值也不至于为0吧!还是不明白，请赐教！

请高手解惑！

住房按揭最初的设想是有未来收入流做抵押?不知目前在中国可否以不确定性资产做抵押,我想对银行来讲肯定是行不通的.除非是信用贷款,就不涉及抵押了.所以银行为避免风险,要求以房屋做为抵押.此处的房屋是你按揭的房屋,假如你已有一套住房,你想再购买一套住房,手里没钱,你就会以原有的一套抵押贷款,贷个首付出来,然后再办按揭,贷款第二套住房,第二套住房同样是抵押给银行的.这里对银行来讲可以说是两笔独立业务,的确扩大了购房的杠杆作用.这是促进房价上涨的一个原因,但不是主因,也不是重要原因吧.

如果你想以人大用来抵押贷款,完全可以阿,但要满足以下条件:1,符合中国法律金融法规等(非营利组织可以抵押吗)2\人大同意(因为不是你的)3\以人大现有的固定资产(土地\房屋\设备等),注:你不可能用人大未来的现金流做抵押,预期的收益只是放款的目的,而足额的抵押物是放款的前提.4\用途合法且合理

个人收入是银行贷款的第一还款来源，住房的抵押是第二还款来源，相当于借款的担保，是银行的风险缓释措施。目前我国银行在个贷中的原则是以考察第一还款来源为主，没有稳定收入来源的原则上不会放贷。虽然也有银行开展以住房为抵押的净值贷款业务，但这是因为市场竞争，银行争夺市场份额的举动。

银监会房地产贷款风险管理办法规定，借款人月贷款支出/月收入不得高于50％。新发的359号文对净值贷款也有说法。

如果你没有收入，只有房子，银行的审批人员基本是不会审批通过的。银行虽然有房产抵押，但处理房产的资产保全成本很高，而且有银监会规定，所以是要考察你收入的。