曼哈顿正在兴建的豪华公寓大楼One57


纽约曼哈顿豪华公寓的外国买家原来由俄罗斯独占鰲头，但是自乌克兰局势动盪和美国制裁俄国后，中国首度成为此房市的最大买家，而且下手目标也由百万元晋升至千万元层级。不仅纽约如此，悉尼、伦敦均出现相同趋势。

路透报导，中国富豪纷纷海外置产，除了为资产避险，也是为子女接受西方教育铺好基石。然而，房地产经纪说，由于中国买家抢购高价房产，且多以现金购买，把当地买家排挤在外，已开始在部分城市引来不满。路透访问纽约市五家顶尖房地产经纪公司，对海外买家做评比，发现他们的估计均指出，在房地产销售数量和金额方面，中国买家均称霸。

　　由于担心上海、香港、新加坡房市泡沫化，许多中国买家纷纷转移目标，而房价相对较低的美国城市成为他们的新宠。以香港豪华公寓为例，每平方呎价格高达4100元至5000元，而曼哈顿、悉尼的价格仅及一半，约在2100元至2500元之谱。房产经纪说，许多中国买家都在顶尖学府附近置产，以方便子女就学，即使他们的子女仍在蹒跚学步之龄。胡润报告指出，超过八成的中国富豪打算让子女在海外就学。


　　著名纽约房地产公司「可可人财团」(CorcoranGroup)执行长潘蜜拉．利布曼说：「在房地产所有类别，中国买家都已超越俄国。」仅仅不久前，俄国超级富豪仍独霸全球房市，曼哈顿分别为8800万元和7500万的两间著名公寓，都由俄国人买下。如今俄国买家已急剧减少，主要是因他们担心乌克兰情势恶化，将导致美国对俄国富豪施加制裁。


　　苏富比国际地产公司经纪妮基．费尔德说：「俄国人已成过去式。」她说，该公司2014年第一季的业绩中，中国买家已增至28.5%，较去年19%成长迅速。她并认为：「我们只刮取了中国需求的表层皮毛而已。」


　　房产经纪并指出，中国买家过去在纽约挑选房产做为投资，目标多在100万至500万元之间，而且一次买下两、三间。但最近中国买家的目标更升一级，目前他们买得最火的是中央公园顶级华厦「One57」，这栋摩天大楼的三卧公寓要价1885万元，81楼整层公寓则为5500万元。中国买家对纽约长岛也开始兴趣浓厚，陆续入主当地的千万豪宅。


　　有的中国买家甚至未亲自看屋，即越洋下单。一名中国买家最近以1300万元，买下纽约巴卡拉酒店及公寓(BaccaratHotels & Residences)两宗房产。仲介该交易的郝悦(EmmaHao)说，整个交易是透过中国社交网站「微信」(WeChat)完成。


　　上述趋势不仅限于纽约，房地产顾问服务公司莱坊公司(KnightFrank)指出，澳洲悉尼新豪华公寓去年的外国买家，也由中国称冠。据澳洲外国投资审核委员会指出，澳洲房地产的外国投资者中，中国排名数一数二。中国买家在澳洲置产金额高达59亿元，占澳洲外国投资房地产的11.4%。此金额包括住宅和商业地产，但因在各国投资房产中，中国买家的平均金额最低，显示多数房产都是住宅。在伦敦，有利的房地产法和英国高等学府则成为吸引中国人置产的诱因，去年中国买家也是该市头号外国买主，在房价超过百万英镑(约168万美元)的交易中，占6%，而俄国买家仅占5.2%。

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