陈世钦译

新建的香港里维拉大楼一间23楼公寓最近以72.2万美元卖出，可以收揽维多利亚港令人惊叹的美景。高档德国家电与大理石厨房台面散发欧洲的奢侈风。大楼入口处，西班牙艺术家的金属丝网眼雕塑品自天花板垂下。

只有一个问题。它只有25.5平方公尺（约7.7坪），卧室只放得下一张双人床。

60岁的法兰克．吴是这间位于香港岛东北隅的「微型公寓」的新主人。他说：「如果我们现在不买，以后可能买不起。」

香港是举世生活开销最高的城市之一，曾经不适合居住的空间如今迅速以天价卖出，房地产行情违反逻辑。

然而房市热络与它暴露的不平等已经衍生代价。年轻人面对高房价，也使让大批港人今秋上街参加民主示威的不满情绪火上加油。

对许多与父母同住的香港青年而言，拥有自己的窝已经越来越难想象。房租飞涨，部分港人如今担心房市可能崩盘，如果美国联准会明年开始调高利率，可能性更大。香港的借贷与美国的利率挂钩。

根据香港中原地产代理公司与香港城市大学汇整的数据，香港房市2003年陷入低点至今，房价平均涨了3倍以上。

香港的经济是肇因之一。中国大陆快速成长之后，过去10年香港经济大幅增长。来自中国大陆有钱人的强力需求，以及土地供应有限也使房地产大涨，不过政府采取对不动产额外课税等措施已发挥一定的降温作用。

在超低利率带动下，首购族如今已成为房市主力。

法国巴黎银行不动产分析师派屈克．王说：「房贷利率不到2%。这对购屋者极有吸引力。」

法兰克．吴是退休工程师，住在房价比较高的香港半山区。他把购买微型公寓当成投资。他已经有个潜在的房客。他说，他打算把月租订在2000美元。

不动产经纪人杜佩蕾（音译）已经卖出里维拉大楼2套面积类似的单位。她说，未来可能有麻烦。她最近建议担任医师的女儿不要现在购屋。

杜佩蕾说：「如果价格从如此高点下跌，后果不堪设想。」

开发商似乎毫无畏惧，继续大兴土木，而且配合诸如税赋宽减的诱因。这些办法可能相当于打9折。微型公寓是其中的一小部分，比重却越来越大。

法兰克．吴承认在行情这么高的时候买下微型公寓可能有风险。不过他似乎不是很担心。

他打量这间公寓的卧室，表示他与妻子随时可以进住。他说：「对我来说还好。」

【2014-12-09/联合报/G5版/UNITEDDAILYNEWS】

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香港人真辛苦, 想买个房太难了! 看过来看过去,还是国内房地产健全, 还有发展潜力!