房价的形成是多方面的.

早上开车听广播的时候,主持人聊到大连的房价.说均价已经过万了.最高的要四,五万一平米.而普通老百姓的月收入在2000元左右.

为什么收入这么低?房价这么高?

抛开一些复杂因素不谈,单纯讲房地产也是一个由供需双方决定的市场.虽然房子的供应是在大连,但房子的需求却不仅限于大连.昨天还和老婆谈起来,说以后有钱了就到靠海的地方买套度假房.当然以我们目前的收入来讲,这只是一个设想.但对于全国的富人来讲,人家随时都可以实现.在县里发了财的想到市里买套房.在市里发了财的想到省会买套房.省里的有钱人则在全国各大中心城市买房.象上海北京深圳广州的房价,要面临全国富裕人口甚至还有海外侨胞和各种投资基金的竟价,怎能不高!

房地产房地产,里面有个地字.地就代表资源.房地产也是一种资源.他的问题其实也就是资源再分配的问题.市场竞争的条件下,收入不高的人自然很难获得资源.

慢慢的我也能理解任总的观点,穷人买不起房是正常的.至少买不起大房子是正常的.不能说,明天我搬到北京.不论我能力如何收入如何,政府都得保证我有一套房产.

很多人看不起北京人享有的特权.其实要求居者有其屋也是一种特权.可以给你房子,但是不一定就在你的居住地.买不起市中心的房子,只能去郊区.很多人选择租房,因为郊区实在是太不方便.北京的房价会跌吗?也许会,但程度可能不大.试想一下房价大跌的情况,会有多少人想在市区买房,这个数字恐怕是惊人的.

前几天大家都在调侃,说现在花100美圆就能在美国买套房了.的确是这样,但贷款你得背上啊.美国可能首付5%就能买房,如果跌的超过5%,这套房产就成负资产了.现在跑到深圳,喊一嗓子替人背债,估计全城一小半的房子都能收归你名下.即使面临次贷危机,美国的房价也没有太大的跌幅,纽约的房价在外国投资者的追捧下甚至逆市上扬.

全球化的今天,享受好处的同时也要面对竞争.连找漂亮女人都要和外国资本竞争.章子怡杨紫琼都嫁给外国大亨了嘛.

很多老百姓期待的房价大跌,恐怕很难实现.目前是在挤压房产商和房产投资者的利润.等这部分挤完了.房价下跌的空间也就没有了.

再来简单说说房价的构成问题.

很多号称经济学家的人,一在媒体上发言,言必称房地产商暴利,房价有巨大调整空间.我真怀疑这些人的经济学家称号是怎么来的.

房地产商的确好赚,但房产商有100%的利润并不代表房价就有一半的下跌空间.

一般房地产商的利润也就在10~20之间.一套100w的住房,开发商能赚20w就不错了.有人要说了,不对吧.开发商赚这么点,怎么个个都富的流油.这里面牵扯一个投资回报率的问题.1亿的项目赚2000w,但开发商自有资金的投入可能就2000w-4000w.这么一算,投资回报就高达50%~100%.前几年房地产单边上涨.阿猫阿狗基本上只要有关系能拿到地,那就发财了.拿郑州来说,有个500w就能开工做房地产了(我现在住的楼盘就这样,他们boss是区政府秘书长的亲戚.).几期开发下来,上亿元人民币就赚到手了.当初拿地是50w一亩,现在市价300w一亩.光土地增值带来的收益就让他赚翻了.(所以国家后来推出土地增殖税.)

房价,大头在两块.一个是土地成本,一个是建安成本.除了这两块,还要包括大大小小的隐型成本.房产商的利润和这些比算小头.指望靠压死开发商来降低房价,治标不治本.

高房价嚷嚷了这么多年,政府出台了诸多政策,但始终不见效果.一方面是因为其违背市场规律,另一方面是因为其触犯自身利益.所以往往落得雷声大雨点小流于形式的下场.

现在各地房地产一片惨淡.各地政府悄没声息的开始了一系列的救市措施.为什么以前为了抑制高房价,老百姓年年呼吁,政府却丝毫不为所动,现在房市一跌,不用开发商呼吁,政府就积极行动呢?难道政府真的是完全站在富人一边?当然不是.

资料显示2007年全国土地出让总价款为9130亿元以上，而全国的财政收入为3.2万亿元. 这9130亿还只是帐面可查的转让收入.私下与土地开发相关的各种灰色交易给政府部门人员带来的收入有多少.恐怕谁也说不清楚.但可以肯定的是,必定会是个天文数字.

除了土地出让金和灰色收入.政府还从房地产收获营业税,土地增殖税,房产增殖税,契税和印花税等一系列税收和各种各样的费.

算下来,乖乖龙里个冬.

房地产可倒不得,房地产一倒,多少地方政府的财政要破产啊!

天下熙熙,皆为利来.天下攘攘皆为利往.不但对个人来说如此,对政府来说也很合适.从上面分析可以看出房地产业简直就是很多政府的命根子.更不用说房地产业在固定资产投资,拉动内需,提高gdp方面的作用了.所以政府的迅速出手,也就不难理解了.

PS:有时候我在想,中国的房地产不应称之为一个产业,而应该称为一个税种.他分明是政府用来增加财政收入,调节居民财富的手段.