一季度房地产贷款增速加快同比增长19.4%：

昨天央行发布报告，3月末我国人民币房地产贷款余额为18.41万亿元，同比增长19.4％，增速比上年末高0.5个百分点。

央行《一季度金融机构贷款投向统计报告》指出，一季度我国人民币房地产贷款增加9935亿元，同比多增1963亿元，增量占同期各项贷款增量的27％，比上年同期占比水平高0.6个百分点。

央行统计显示，3月末我国保障性住房开发贷款余额为1.28万亿元，同比增长64.3％，增速比上年末高7.1个百分点；一季度保障性住房开发贷款增加1352亿元，同比多增860亿元，增量占同期房产开发贷款的43.7％，比上年同期增量占比高24.4个百分点。

稳增长放开土地闸门:国土部为重点项目用地开绿灯：

在促进经济稳增长的大旗下，国土部正全力以赴地在土地上“开药方”。

【超级翻译服务 加qq 810572213 】【翻译服务直接联系加qq 810572213 】

“3月下旬国土部就召开了土地管理闭门会，研究制定促进经济稳增长的一系列用地举措。”一位不具姓名的国土部内部人士向记者透露，这些用地举措主要包括，对“一带一路”、京津冀一体化、长江经济带等重点项目和国家发改委七大工程包项目的土地审批采用特事特办。此外，国土部还对房地产用地做出了特批。

国家统计局最新发布的数据显示，一季度，房企土地购置面积和土地成交价款，分别同比降幅达到32.4%和27.8%，房地产开发投资同比增长8.5%，但仍比去年低了7个百分点。

降准效应：楼市预期改善 去库存仍为要务:

3月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.5，这也意味着市场需要用15.5个月的时间才能消化完这些库存。2015年2月份，该存销比数值为15.6个月。说明3月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情比2月春节月份开始好转有直接关系。可以预计，在各类政策效应作用下，改善型购房需求将积极释放，后期存销比依然具备下滑的动力。

3月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.5，这也意味着市场需要用15.5个月的时间才能消化完这些库存。2015年2月份，该存销比数值为15.6个月。说明3月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情比2月春节月份开始好转有直接关系。可以预计，在各类政策效应作用下，改善型购房需求将积极释放，后期存销比依然具备下滑的动力。

尽管当前楼市销售回暖之势较为明显，但全国市场普遍性的供过于求局面依然存在，因此，去库存依然是多数城市和房企的当务之急。

北京公积金贷款二套房政策将出台 3类人无法使用：

担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三类人群无法使用公积金贷款。

1 公积金贷款尚未结清

举例：邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。

解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

2 首套房人均面积超标

举例：胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现楼市新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，胡小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

3 提取公积金记录叠加

举例：韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。

解答：“伟嘉安捷”指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。

日前，世界银行发布《中国经济简报》将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计2015-2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。

分析人士认为，7%的增速是不可持续的，在短期内，2015年将会是一个转折点，过了2015年中国经济有可能加速下行。

事实上，每一次中国经济陷入下行周期之时，房地产跟着就由调整转入上行，时间多则2-3年或短则1年半，中央政府通过多轮货币、财政、税收、房地产、投资的政策刺激，让房地产成为中国经济“软着陆”的安全气垫，平稳度过。

过去2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一辙，即使是经济与政策及政治三大背景不同环境，这五个调整周期本质上就是靠房地产与货币及投资“双驱动”推进中国GDP10%增速，到2011年-2014年的平均增速预计7%-7.5%。

中国国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示“明年楼市可能迎来最困难时期。”

王小广说，楼市下行，政府不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的局面。他认为本次房产调整历时至少5-10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。

国家统计局发布数据显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。分析人士亦表示，最近一年买房的人大部分都亏了。

现在来看，2014年已进入最后两个月，那么2015年房价会跌吗？

近日，著名投行中金公司发布了深度报告，对中国房地产业在2015年的走势进行了详尽的预测，总结出20条重大行业趋势预测结论。

1、未来供给面趋收缩，投资活动趋保守，新开工收缩，2015年供应下降5%。

房企减少拿地、放缓开工节奏等战略收缩已成既定事实，存货积压、现金流紧张、负债率攀升让开发商放慢扩张步伐。

数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积2.40亿平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份缩窄1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，同比增长11.5%，增速下降1.3个百分点。9月份土地市场需求仍未见明显起色。

针对目前楼市库存量大、消化时间长的问题，任志强此前认为，不是所有的库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，比如鄂尔多斯这样没人的地方，库存就一直都消化不了，但在全国统计中，库存总量会逐渐累积起来。

“从总的库存量的情况看，和今年减少的销售量来看，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，我们的总需求并没有下降，而且应该还是在上升的。”

从2011年“十二五”计划开始提出建3600万套保障性住房，2012年计划签任务书开始建设，2013年下半年就开始大量的进入市场，“这一部分的量是非常大的。现在看，如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。加上棚改又增加了1200万套。”

任志强提到，在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套，意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话就会分流一部分购买能力，也分流一部分消费需求。

2、行业库存去化周期在年底出现改善迹象。

前几年各地热衷于开发房地产，如今，楼市供应速度已快于销售速度，而住房库存也悄然翻倍。

统计显示，截至今年8月末，商品房待售面积56160万平方米，与低点时(2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比，增幅达到86.4%。过去两年多，全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比，最近4年来，全国商品房库存增加了约190%。

截至8月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。35个城市新房去化周期为17.5个月。

近几年来市场供应量迅速上升，主要由3个原因所致。首先，为应对金融危机，2008年国内释放大量流动性，但由于实体经济不振，大量的资金直接或间接地进入了房地产领域。

其次，2011年1月26日，我国推出了调控楼市的“新国八条”，祭出限购和限贷政策，并使得全国40多个城市开展限购。受此影响，投资房地产的形式也发生了变化，从直接购买房产过渡到购买房地产信托等。这些资金又进入房地产开发投资领域，成为供给资金。

第三，从2011年开始，地方政府对土地财政的依赖程度明显提高，土地出让的速度加快，使得供给端的增长速度很快。

【超级翻译服务加qq 810572213备用  】【翻译服务直接联系加qq 810572213 备用】   本人号称10000000 千万字翻译，经验是翻译新手的几十倍，发誓如实。