今年沪上楼市不仅新房成交旺，二手房成交更是要创新高。从市场给出的反馈是如此，但是，数据却反映出了另外潜在的情况。

现象：利好频袭，沪二手房市场迎换房潮

1-10月，全市二手房共计成交30.51万套，成交量已大大超过去年全年19.63万套的水平，今年全年成交量也有望超过2013年的31.61万套，创造历史新高。二手房行情大好，卖方市场形成，二手房价“撑杆跳”、“三级跳”齐现楼市。

中远两湾城一套166平方米的上海大户型房源，房东在11月初报价1200万元，据称今年年初时的报价为到手价650万元，10月初报价转眼飙升至1000万元。不到一年时间里上涨550万。

据了解，中远两湾城为学区房，房东敢如此涨价也情有可原。随着330新政、营业税5改2、5次降息降准、二孩放开等一系列政策，沪上楼市引发了一波换房潮。

数据：房东报价高，客户转投新房市场

据上海中原研究咨询部数据显示，上周，上调报价业主比例下降，上海二手房房价涨速放慢。从区域看，宝山、静安、闸北价格涨幅均超2%，黄浦、卢湾价格涨幅收窄至1.5%以内，供应稳定的奉贤和青浦区报价小幅回落。

据了解，房东心态普遍稳定，处于强势叫价，一方面是在双降、全面二胎政策影响下，对政策的良好预期；另一方面，则是受到新房价格因素的影响。像上周涨幅较快的宝山区，新房开盘价达到2.6-3万/平，使得周边次新房价格快速提升，部分房东报价超3万/平，超出买家的心理预期，交易很难达成，部分客户转投上海新房市场。