二手房市场迎来“红一月”，成交量赶超12月。根据中原地产研究咨询部监测数据显示：2016年1月，全市二手住宅成交44500套，环比增加4.3%，同比增长146.2%，成交均价27156元/平米，环比上涨2.4%，同比上涨17%，量价同环比增幅进一步扩大。值得一提的是，1月份4.4万套的交易量不仅超过12月，并刷新了历史同期记录，表明上海二手房交易达到火爆程度。

区域：奉贤、松江成交稳中有升

从各行政区成交情况看，共有10个区成交量环比上升，其中奉贤区增幅最大，共成交1243套，环比增长22%，其次是松江区，共成交2878套，环比增长10.8%，浦东、普陀、闵行、青浦、黄浦增幅在5%以上。成交量环比下滑的区域中，崇明降幅最大，达15.9%，其次是闸北，共成交1369套，环比减少13.5%，虹口、长宁和宝山成交量环比分别减少4.3%、1.3%和1%。此外，杨浦、金山和崇明成交量稳定，环比与上月基本持平。可以看出，虽然1月二手住宅交易量环比保持增长，但各行政区表现并不均衡，随着客户外溢，松江、奉贤近郊区域的二手房成交量显著上升，而远郊及部分中心区域受购房需求少或挂牌量下降的影响，成交出现逆市下滑。

从成交结构看，各面积段住宅成交量呈现不同程度地增长，其中120-150平米成交增幅最大，共成交4337套，环比增长8.5%；其次是60-90平米，共成交15309套，环比增长5.9%；而150平米以上的大户型成交2741套，环比增长5.1%。可以看出，符合改善型需求的大户型或经济型别墅依然是市场的宠儿，而倍受客户青睐的高品质中小户型成交仍相当活跃，占据着近四成的比重。

卖家疯狂！惜售、跳价现象严重

据了解，临近春节，目前五成左右的卖家有惜售或撤牌的举动，尤其是近期新挂牌的业主，多数为了试探价格和客户的心理并非诚意出售，即使有客户愿意购买也会找各种理由回绝。举例，东森花园分行挂牌的一套明丰阳光苑两房价格为350万，由于户型方正南北通，客户看房后颇为满意，当场表示不还价了直接付定金，但房东并不为之所动，向客户表示要与家人商量后再做答复，不料第二天便明确不卖了。据事后了解，房东挂牌就是考量客户对价格的接受承度，实际上惜售待涨，于是就找了个理由回绝了客户。

此外，由于房东惜售情绪的浓重，导致二手房供应节奏变得缓慢，尤其是具学区、轨交和品质的优质房源成为香饽饽，房源一挂牌便引来众多客户争抢，部分买家为了迎合业主达成交易不惜主动加价。杨东分行的朱经理介绍，1月成交的一套锦绣花木公寓两房，挂牌当天就吸引6-7组客户看房，由于楼层位置较佳，且对口区重点学校，因此客户看房后都表示愿意购买。房东原心里价位不低于560万，由于客户争先购买让房东意识到房屋很抢手，当场跳价10万元，而在场客户大多没有异议，就在房东犹豫之际，这时一位买家报出575万的价格并表示短期内付清首付，房东考虑再三最终与其达成意向。朱经理补充道，该买家也是置换客，他已将原有的房屋出售，资金面比较宽裕，购房迫切而不想错失机会，因此主动加价以示诚意。

春节或致二手房市场暂时降温

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：1月二手房4.4万套的交易量开创“红一月”，其火爆的交易背后反映出受同区域地王、优质房供需失衡的影响，不断提升买卖双方的看涨预期，为赶在春节前完成交易，不少买家果断出手甚至抬价争抢，需求转化为成交的节奏明显加快。

就2月二手房市场来看，基于春节因素及量价向好的市场预期，当前卖方心态良好，惜售情绪情绪浓重，延迟交易或直接撤牌，导致挂牌量持续萎缩，而买家也会相应地调整心态暂时观望，上半月上海二手房市场明显转淡，交易量急速回落，春节后伴随人气的恢复，月底左右供求将再度升温带动成交，预计2月交易量在3-3.5万套。Shhuang44ss