我的意思是说，非常时期，国家不按照市场经济规则卖地，而根据实际经济发展的需要把地（按照土地统一管理，准备做住宅开发用的地）降低条件卖给真正需要住房的人组织起来的个人集资建房的团体，同时政府也可以要求这些集资建房的团体如何合理开发和使用土地啊。这样土地的使用也不会浪费啊。

我看到有的房地产开发商买了地也不是都马上开工的。有很多地在那里空着，被卖来卖去的，单从土地使用效率上，好像也不是很好。

可能就是国家可能损失一些地价，或者某些官员损失了从开发商那里拿好处的机会。

另外，可能政府长期培养起来的开发商的力量就闲置一些了，确实是种浪费。但是，如果开发商的存在会导致房市的矛盾加重，如果开发商看不清楚经济发展需要它该怎样做，继续涨价卖楼，会导致中国经济长期低迷，牺牲一些开发商，对国家总体经济应该还是值得的吧？

为什么国家不愿意放开建房子的权利而只是允许房地产开发商建房子？
本文来自: 人大经济论坛(http://www.pinggu.org) 详细出处参考：https://bbs.pinggu.org/thread-459349-1-1.html

你自己也说过的，现在一个大中城市里，四十岁以上，中等收入水平的人，基本上都能积攒起二套到三套的房子，但是他不能保证每套房子都能租出去，因为现在一个有基本收入保证的人，基本上不会超过工作年限五年，都可以通过贷款买到他们人生的第一套房，而他的父辈一辈子可能也换不来，这个奋斗过程被他快速的实现了

也就是说现在的住房供应，相对于中国的经济发展，是过量供应了，社会效益太低，这里面一个很关键的问题，是土地放量供应，在中国地方政府的土地收入，叫什么土地未来收益，实际上都是把你的儿子或者孙子的财产，提前拿出来享受，尽管他的儿子或者孙子可能还没出生。

所以说，房子如果想很便宜，地方政府是很容易做到的，他很高兴，土地不是他的，你也很高兴，因为土地不是你的，但是你的儿子高兴吗？等他长大了的时候，已经无新房可买了，因为你们这些前辈已经把本属于他的土地开发完了

你自己也说过的，现在一个大中城市里，四十岁以上，中等收入水平的人，基本上都能积攒起二套到三套的房子，但是他不能保证每套房子都能租出去，因为现在一个有基本收入保证的人，基本上不会超过工作年限五年，都可以通过贷款买到他们人生的第一套房，而他的父辈一辈子可能也换不来，这个奋斗过程被他快速的实现了

也就是说现在的住房供应，相对于中国的经济发展，是过量供应了，社会效益太低，这里面一个很关键的问题，是土地放量供应，在中国地方政府的土地收入，叫什么土地未来收益，实际上都是把你的儿子或者孙子的财产，提前拿出来享受，尽管他的儿子或者孙子可能还没出生。

所以说，房子如果想很便宜，地方政府是很容易做到的，他很高兴，土地不是他的，你也很高兴，因为土地不是你的，但是你的儿子高兴吗？等他长大了的时候，已经无新房可买了，因为你们这些前辈已经把本属于他的土地开发完了

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我想您是误会我的意思了。我说的放开建房的权利而不是放开土地的统一管理和供应。

我认为的是，如果房价降了，房子不再保值了，那些有积蓄的人也就不会再去买房子保值了，他们反倒会寻找其他的投资方式，比如投资到实体经济。我不赞成买多套房子闲置浪费的。

另外，只要政府控制好总体的供地量，我不认为是占用孙子辈的什么。

而且，如果祖辈们有房子，孙子辈也会有房子的，如果房子旧了，他们会拆了重新盖。因为中国的人口出生率已经在下降了，很可能二三十年后等我们的孙子才刚出生的时候，我们就发现人少而房子多了。

[此贴子已经被作者于2009-5-20 11:36:18编辑过]

土地会流失，流失到哪去，美国？

国家垄断土地有利于“提高土地使用效率”，难道土地私人拥有，私人就不懂得“提高土地使用效率”？

你可以说我的思考逻辑不对，但是请不要用那么难听的语言评论。不管你是怎么想的，都请不要骂人。我想你肯定认为我是买不起房子的，想占了便宜又立了牌坊？说实话以我和我老公现在的收入，我们虽然还是很穷的，但是就是按照现在的房价，买两套房子也都不是问题，我只是认识有些买不起房子的同龄人和买了房子的同龄人为了房子什么都不舍得消费，同时我也看到很多闲置的房子......

我没有批评国家不是市场经济，我不赞成完全的市场经济，我赞成政府应该适当的计划和干预经济。我只是不能理解现在政府干预的手段、目的和方向而已。

算了，本讨论帖看来也因不出来我想要的东西了，就到此为止吧，免得引出了不文明的语言，污染了这里的讨论环境。

[此贴子已经被作者于2009-5-21 13:10:57编辑过]