物业税研究征得到了国务院的首肯，商品房资本金下调也得到了实施，从网友来看，物业税有利于降低房价，而商品房资金本下调却有利于地产公司支撑高房价，因而这两点消息表面看来是互相矛盾的政策，其实不然，下面简单分析如下：
一、短期暴利缩小，长期效益放大
物业税的征收，会让有关地产的税收从短期征收变为长期征收，这个政策的出台会极大打击利用短期炒作土地而收取高额税收的地方政府。
商品房资本金下调，在金融危机大行其道的形势下，对大型地产公司最为有利，当然也最解决实际问题，相对小地产公司并不能解决巨大的资金缺口。因而，本政策的出台可能极大会推动地产公司兼并，以完成集约化。
这两个政策的出台，我认为，是从长期看来，是对地产健康发展的关键布局，尤其是物业税政策。
二、购房价格下降，养房成本上升
物业税的征收，会使购房成本下降，因为它把一次性征收的税收变为了长期征收；但是从长期来看，养房的成本却在上升，因为房屋在拉长的时间段内，会把购房者短期的风险聚集，从而使得养房成本上升。
商品房资本金下调，会使地产公司集约化，规模效应会使购房价格出现下降。
经过上面的分析，您可能对地产未来有了初步的认识（一点预测）：
1、地产拉动经济作用受到首肯，扶持政策会被有关利益方无限放大，房价可能短期快速上涨
2、保障房会持续加大建设速度，小户型购买者应该耐心等待，未来一年半保障范围会继续加大，而保障价格可能稳步下降
一句话,未来一年半，冷静对待各种房价猛涨的消息，耐心等待保障房范围和价格调整
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