夫妻是奠定家庭组成的基本架构，但是在快速发展的当下，离婚率成为一个非常热门的名词，而夫妻财产将如何分配也成为大家关注的重点。近日，就有一家上海二手房房产中介收到类似这样的咨询：

在房价疯涨的当下，一名客户准备在已婚的情况下购置房产，但是又不想自己的配偶知道，在听到他的问题后立即给了他解答。

交易时，夫妻双方都有知情权

购房是以家庭为单位，家庭是指夫妻双方加未成年小孩，无论是否上产证，所有家庭成员的相关证件都必须要提供。

可见，购房资格是以家庭为单位进行审核，所以，购房办理过户手续时，就需要录入夫妻双方的信息，并需要提供双方有效证件。这就是关键所在。shzyshange44

咱们先来看看买房的整个流程：看房--签订居间合同--核验购房资格和房源--在上海二手房交易中心网站进行网签。买家申请的贷款批下来之后，去房产所在地的税务局纳税，再去交易中心办理过户手续，然后获得房产证。拿到产证之后，购房人需要携带产证去银行作抵押，银行再将尾款放给开发商。

其实在上海，并不要求夫妻双方同时到场，只需一方携带配偶的有效证件的原件交由登记中心进行验核，但在房屋所在的交易中心办理交易过户手续时，需要当事人本人以及配偶方的身份证、户口本、结婚证。

求房贷，夫妻双方必须同时到场

贷款上，夫妻存续期间发生的债务为夫妻共同债务，配偶方无论是否上产证，参不参与还贷，其都具备知情权，在办理银行贷款时必须到场签字。

需要特别指出的是，按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购买上海二手房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。因此，银行在受理贷款时，会同时查询夫妻双方的信用记录，来最终决定是否批贷，即便日后实际还款人只有一方来完成，也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。

注：双方共同上产证，该房屋内如有未结清的银行贷款，未经银行同意，无法做配偶更名。

【附】夫妻办理房产证需要提供的资料包括：

1、能够证明购房人身份的证明材料，即双方身份证原件和复印件；

2、婚姻证明原件和复印件；

3、如果双方一方不能到场办理，还需要提供私章。