整体存在严重的工程质量问题
1、 北京美景东方二号楼存在严重的结构性工程质量问题
北京美景东方二号楼等存在严重的结构性工程质量问题主要表现在如下方面：
（1）房顶裂缝长度达4m,宽度达5mm，深度大于1cm，弯曲锯齿状分布，混凝土楼板出现麻面、离析、露筋等现象;
（2）承重剪力墙和非承重墙均匀有纵横交错裂缝，布满大部分墙面，上下左右贯通，通长延伸，宽度大于1cm，最大处可以插入手指;
（3）地板多处出现交叉型裂缝，布满大半房间，宽度大于0.5mm，长度累计近十余米;
（4）阳台处有明显的不均匀沉降，差异沉降导致的阳台地面反复地被拉裂，至今无法修复;
（5）另外，本楼地下一层梁产生断裂，其它楼层也多处产生明显裂缝，地基可见明显的差异沉降现象。
综上所述，根据中华人民共和国《民用建筑鉴定标准》和《建筑工程质量验收规范》的有关规定，无论该房屋是否进行工程质量鉴定（所谓的检测已毫无意义），均应得到（12） 结论：根据民用建筑适修性评级的各层次分级标准，构件适修性极差，应采立即取必要的措施;子单元和鉴定单元分级标准应为鉴定对象严重破损，修后功能极差，甚至超出新建的造价，适修性很差，应当拆换或重建。


北京松榆里南路38号院2号商品楼，开发商为北京达义兴业房地方开发有限公司，建设单位为浙江横店建筑公司，设计单位为北京京旅建筑设计有限公司，监理单位为北京百城建筑工程监理有限责任公司，工程质量主管单位为北京朝阳建设工程质量监督站，审批单位为北京市住房和城乡建设委员会，2004年北工大团购148套买给北京工业大学教师，该房于2008年12月30日交房，房屋销售证：2008（166）号（因销售信息与实际不符2009年6月19号被北京市住房和城乡建设委员会责令整改的楼盘，见北京晚报，人民网，央视网，凤皇网和中新网等）。

北京松榆里南路38号院2号商品楼入住人口近500人，其中教授和具有博士学历人员近200人，自2009年2月23日首次开始发现房屋卧房顶板裂缝以来，经北京建委朝阳区质量监督站和北京建委执法大队等多次查看后发现，该房屋质量存在严重的工程质量问题，多处出现浇板（地板，顶板）裂缝;剪力墙墙壁裂缝;过梁中间断裂、弯曲;地基不均匀沉降导致张拉裂缝;混凝土露筋，麻面;墙壁倾斜;室内漏水等豆腐渣现象，裂缝宽度大于1cm，深度大于1cm，纵横交错，单条延伸长度大于4m等，长期观测表明，裂缝一直处于发展状态，变宽，变长，越来越多。

根据美景东方业主方和北京达义兴业房地产开有限公司签订的房层买卖合同条款，北京达义兴业房地产开有限公司应按期交给业主的是合格的建筑工程，目前房层出现这种严重的工程质量问题，严重的侵害了业主的利益，危及到业主的生命安全，影响了业主对房屋的正常使用。希望有关部门组织调查，进行房屋鉴定，给予妥善解决。