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2010-05-05
房价的高涨严重地超出整个年轻一代的心理承受能力。面对政府以前的屡次出手打压房价,但房价一直坚挺,并且连攀高峰的情况下,普通百姓购房时追涨杀跌的心态十分明显,价格在低位徘徊时,犹豫不决,但是房价一直的高涨,给了各位充足的理由。很多购房者,现在根本不对价格敏感,只要有房,多少钱都买,成为高房价的被动接受者!

热心的网友曾经说,高房价夺去了整个80后的财富和所有幸福感,对此基本赞同。虽然每个人都想有房,有个家的感觉,但是这种幸福的代价已经超乎人的想象。所以,很多漂泊在北上广的同学们,光鲜的背后也充满了很多无奈。

奈何房价就是最顽固的堡垒,政策屡攻不下。所以,尤其今年两会政府郑重提出要抑制房价在合理的水平,但是地王的频现,给政府几个响亮的耳光。政府也挂不住面子,前几天从信贷等入手,严厉打击炒房行为,被视为一剂猛药,多数人看好政策对高房价的高位抑制效果。

对于今日之中国的房价,是否存在泡沫、虚高,尚无定论,基本也不会有定论,一致的意见意味着利益的一致性,在政府、开发商、购房者多方角色利益冲突的基本前提下,不和谐的声音总会存在。

对于政府是否该去抑制高房价,各方势力更是莫衷一是,专家、学者也畅所欲言。有的专家鼓出房价和2007年的股票市场一样,没有泡沫(当然现在看,当时的股票泡沫还是有一些的),冲上1万点是迟早的事情。所以,很多专家认定房价会一直上涨,其投资、保值非其他商品所能及。也有人觉得房地产存在严重泡沫,而且房地产泡沫的严重,似乎会导致我们即将步入“日本失落十年”的悲惨命运。

和理工科面对的研究领域很不同,社会问题的一个基本特点是,没有绝对的正确与错误,很多理论都是在正确和错误之间徘徊。两个结果截然相反的理论,从其假设到推导,似乎都是无懈可击。所以,我想,很多政策的制定者心里对高涨的房价定性泡沫一定存在,也无百分百的把握,万一高房价是现在中国经济发展的展现呢?

那么,政府是否该出手抑制普通百姓一致认定的高房价?这是个问题。

对经济学有所了解的同学都知道,亚当斯密“看不见手”的玄妙理论。其重要的结论之一就是:政府不应该对经济插手太多,市场自会调整。这样政府对房价,应该交由市场来自行了断,百姓们也不要把房产当作特殊的商品或生活必需品,寄望政府出手抑制高房价。

最近反刍郎咸平早些年的著作,他提到,美国的证券交易委员会(SEC --the U.S. Securities and Exchange Commission),对股票市场有泡沫的时候一般不会出手打压(这里假设存在神仙,知道如何判断泡沫,并告诉我们泡沫在哪里,有多少,实际上没有人能够如此)。那SEC做什么工作呢?公平!SEC会制定股票玩家(上市公司和炒股者)玩股票游戏的规则,并严厉打击破坏这个规则的任何人,通过规则,SEC保证无论资金实力如何,股票玩家都公平地交易。

公平、规则这个在中国被隐藏了若干年的东西,离我们仍然很遥远。和谐社会的公平和规则也就如你我看到那样,充满各种内幕。

当然,上帝都会说,绝对的公平是不存在的。相对的公平,成为我们退而求其次的选择。可悲的是,相对的公平仍离我们好几光年。

通过对SEC职责,我不禁反思政府是否该去抑制高房价。

即使房地产无泡沫的鼓吹者也应该承认,即使政府不应该主动抑制高房价,也应该对房地产市场建立公平的交易规则。那对现在是否高房价存在泡沫虚高没有定论的情况下,政府至少应该对房地产交易规则做出细致规定。即使有人搞房地产投机、投资,也要遵从游戏规则,不能坏了规矩。

所以,最近政府对购买第二套、第三套房. . .所做的信贷规定,也只是做了政府应该做的事情,根本谈不上政府出手抑制高房价啦。

通过各地各种版本炒房黑幕背后,可以发现,一些炒房者对政府信贷规则的尽情蹂躏,地方政府也将国家的规则玩弄于鼓掌。别的不说,至少政府应该把这部分不公平的交易从市场中去除。

政府把房地产交易规则做到公平公正等本职工作后,到最后,政府是否关怀天下的无房者,出手抑制房价,那就是后话啦。

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2010-5-6 12:05:02
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2010-5-8 12:03:21
中国目前的房价有虚高的危险,经适房也没有起到其应有的作用,如果政府听任房价一路狂飙,不公平继续积累,那社会稳定如何维护?
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2010-5-11 09:30:00
原来发现恒大的85折是个大骗子
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2010-5-11 10:06:30
中国特色市场经济中的房地产业。起初要其市场化,炒房的来了发现市场化行不通,然后政府开始干预。市场化失败的典型。
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2010-5-31 20:53:00
悲哀的中国百姓
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