【出版时间及名称】：20100707——房地产：易居最新观点
【作者】：安信证券
【文件格式】：PDF
【页数】：4
【目录或简介】：
7月6日，我们邀请上海易居房地产研究院/中国房产信息集团的专家领导丁祖昱
先生、陈啸天先生举办了一次电话会议，就近期房地产市场和政策动态进行了分
析预测，以下为易居嘉宾在发言和问答交流中的最新观点：
Ø 短期内宏观经济对房地产既没有利多也没有利空。宏观经济不确定性加大，故
没有利空；行业本身动力不足，成交量低迷，企业投资意愿减弱，没有利多。
Ø 滞销中有热销，刚性需求仍强。7、8月份可能是房价低点，预计一线城市价格
将较新政前最高点下探15%以内，9月份成交量有望温和回升，但较2009年仍负
增长。下半年供求将趋于均衡。二三线城市受调控影响小，价格调整幅度会小。
Ø 土地市场下半年会变差。一线城市地价将下降，土地市场好转要到年底。二三
线城市好转会更晚一些。
Ø 近期高层关注房租上涨问题。销售市场短期不适合出台新的政策。房价若过快
上涨，高层仍会打压。调整商品房的思路可能是控制房价，为保障性住房建设
争取时间。
Ø 商业地产将进入一个快速发展期，但并不适合所有企业。看好MALL和社区商业。
Ø 上半年销售TOP20中的前六名企业与后面的差距拉大。由于房价因素，这些企业
今年盈利会好于2009年。